Продажа квартиры, купленной на материнский капитал - нюансы и возможность передачи доли от 18-летнего ребенка

Вопрос №18554888 из г. Мурманск
опубликован 30.06.2021, 17:56

У меня куплена квартира с использованием материнского капитала. Оформлена на меня и троих несовершенно летних детей (17, 14, 11 лет) в равных долях. Сейчас есть планы переехать в другой регион и для этого надо продать квартиру. Могу ли я продать квартиру? Какие есть нюансы? Может ли ребенок после исполнения ему 18 лет передать мне свою долю?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литвинова Галина Петровна

Юрист Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! Продажа квартиры возможна только с разрешения органа опеки и попечительства с одновременным приобретением жилого помещения в другом регионе. Ребенок, достигший 18 лет, сможет подарить Вам свою долю, но нужно обратиться к нотариусу.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

30.06.2021, 18:14

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

Нюанс один - нужно получить разрешение органа опеки. Для получения разрешения детям нужно предоставить доли в другом жилье, либо предоставить денежное возмещение.

30.06.2021, 18:02

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39429 отзывов

Что бы получить разрешение органов опеки, если нет средств заранее приобрести жилье и выделить детям доли, можно оформить в органах опеки обязательство о выделе детям долей в приобретаемом после продажи жилье. Эти доли должны быть не менее, чем сейчас. Обычно месяца 3 органы опеки дают на приобретение жилья, и соответственно разрешение на продажу.

С 18 лет ребенок сможет продать или подарить Вам долю, - через нотариуса.

30.06.2021, 23:34

Спросить юриста