Как правильно отразить доход от продажи коммерческой недвижимости и когда платить налог?

Здравствуйте, Дина! Смотря на какой системе налогообложения сейчас. Если на упрощенку не переходили, а остались на НДФЛ, то нужно подать согласно статье 229 НК РФ налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Т.к. речь идет о коммерческой недвижимости, то положения п.17.1 ст.217 НК РФ здесь не применяются и в силу п.2 ст.220 НК РФ нужно будет заплатить налог с разницы между ценой продажи (доход) и покупки (расход). При этом если объект приобретен после 1 января 2016 года, то за доход возьмут не менее 70% кадастровой стоимости. А налог для налогового резидента 13% с налоговой базы - разницы между доходом и расходом.

Здравствуйте, Дина, отражайте доход в декларации ИП, тот факт, что деньги перечислены на Ваш личный счет не имеет значения, проданное помещение у Вас использовалось в коммерческих целях, да это и Вам самой выгоднее, наверняка платите налог ниже НДФЛ, оплачивайте налог в соответствии со своей системой налогообложения ст.18 НК РФ.

Для арендодателей самым подходящим налоговым режимом является УСН «доходы»,

В силу пункта 1 статьи 346.14 НК РФ объектом налогообложения признаются доходы либо доходы, уменьшенные на величину расходов.

В силу п. 1 ст. 346.18 НК РФ в случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 248 НК РФ к доходам относятся, в том числе, доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных

прав

Датой получения доходов признается день поступления средств на счета в банках и (или) в кассу, получения имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Полученный доход вам нужно включать в декларацию по УСН, потому что вы продали эту недвижимость как ИП

Декларацию по УСН за 2021 г. подавайте по новой форме. Главное изменение - появились строки для признака ставки налога.

Последний срок сдачи декларации за 2021 г. - 04.05.2022.

При объекте "доходы минус расходы" заполните титульный лист, разд. 1.2 и разд. 2.2. Правила их заполнения - те же, что и у организаций.

При объекте "доходы" заполните титульный лист, разд. 1.1 и разд. 2.1.1. Если у ИП есть хотя бы один работник, правила заполнения декларации - такие же, как для организаций.