Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при ее приобретении по ДДУ?

Вопрос №18555772 из г. Самара
опубликован 01.07.2021, 08:12

Квартира куплена по ДДУ в декабре 2014 года, акт приема передачи подписан в 19.01.2015, право собственности оформлено 06.02.2015 года, а в брак вступили 24.01.2015. Нужно ли согласие супруги на продажу?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Тут две особенности:

1. Если квартира куплена на 100% добрачные средства и это доказывается документально, то даже факт оформления в собственность после регистрации брака не делает эту квартиру совместно нажитой в браке. Она будет личным имуществом того лица, кто полностью оплатил 100% стоимость квартиры до брака.

2. При продаже Росреестр проверяет документы и может не разобраться в ситуации, подойти к оценке документов формально и потребовать согласие супруги только потому что право собственности перешло в период брака. Придется в суде оспаривать такие действия либо все же оформить согласие супруги.

Более того, если после оплаты стоимости квартиры пришлось после регистрации брака доплатить застройщику (например, за увеличение площади по факту) или квартира принята без отделки, а в браке потрачены общие средства на отделку квартиры, существенно увеличившие ее стоимость, то квартира может быть признана общим имуществом супругов.

В итоге, если надо продать быстро без траты времени на разбирательства с Росреестром и т.п., то лучше оформить согласие супруги.

01.07.2021, 08:25

Спасибо, Михаил, за ваш ответ. Все ясно и понятно объяснили.

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43286 отзывов

Лариса, да, нужно нотариальное согласия на отчуждение квартиры.

01.07.2021, 08:13

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36063 отзывa

Нет, не нужно, поскольку денежные средства по ДДУ вносились до вступления в брак.

01.07.2021, 08:15

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае квартира приобретена до вступления в брак и поэтому нотариального согласия супруги на продажу квартиры не требуется.

01.07.2021, 08:18

Спросить юриста

Мезужок Наталия Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 20 лет

5.0 69 отзывов

Здравствуйте. Согласие супруги нужно, так как переход права собственности на недвижимость по ДДУ происходит в момент государственной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

01.07.2021, 08:19

Спросить юриста