Член ГСК умер, а гаража нет - как правильно продать земельный участок под гаражом?

Добрый вечер, Елена.

Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Следовательно, Вы можете поставить гараж на кадастровый учет и продать его, оформив сделку купли-продажи. После этого основанием для государственной регистрации в Росреестре права собственности

покупателя на гараж будет свидетельство о праве на наследство на гараж и договор купли-продажи гаража.