Договор подарка жилья с оговоркой - как вернуть имущество после смерти отца?

Question

Несколько лет назад мой отец попросил подарить ему жилье (квартира в поселке). Он вдовец, познакомился с женщиной, хотели жить за городом. У него есть своя квартира в городе. Мы договорились на словах, что я ему дарю свое жилье, но в договоре прописала пункт, что в случае, если Даритель переживет Одаряемого, то эта квартира вернется обратно мне, и сказал, что выставит на продажу свою квартиру и передаст мне часть денег, т.к. это было наше с ним, мамой и мной совместное жилье. Но время шло, квартира не продавалась. И он передал мне сумму денег, написав предварительно расписку, что передает мне эту сумму за подаренную квартиру в поселке. Спросила, почему так расписку написал, ведь это дарственная, ничего внятного не ответил. Но думаю, что бы это жилье потом осталось этой женщине. У меня такой вопрос:1.Могу ли я вернуть потом подаренную квартиру после его смерти, несмотря на то,что он написал такую расписку?2.Действительна ли расписка в данном случае, если эта женщина или кто либо еще будут претендовать на наследство, имея расписку?3.Отец и эта женщина не расписаны, но ведут совместное хозяйство. Она может вступить в наследство? Спасибо за помощь заранее.

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Если за квартиру передали деньги - это уже не дарение. Но дело в другом-если договор дарения не был совершен в письменной форме и право собственности не зарегистрировано, то сделка не состоялась. А значит ваш отец по прежнему владелец этой квартиры. Эта женщина без зарегистрированного брака не имеет на эту квартиру никаких прав. Только наследники 1 очереди по закону (жена, дети) или по завещанию. Еще есть вариант, что если она будет на иждивении последний год его жизни, то также будет наследницей.

Белашенко Вера Григорьевна · Answer

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

УСЛОВИЯ, ПРИ КОТО.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

1. Можете, особенно если эту расписку никто кроме вас с отцом не видел.
2. Сложно сказать.
3. Нет.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Екатерина!

1. Можете
2. Недействительна.
3. Не может вступить в наследство, т.к. не состоит в официальном браке с отцом.

Но отец может написать завещание на эту женщину и тогда не будет иметь смысла пережил Даритель Одаряемого или нет и факт отсутствия брачных отношений.

Договор подарка жилья с оговоркой - как вернуть имущество после смерти отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно оформить расписку перед мужем при наследстве квартиры?

Проблемы с продажей квартиры - расчеты, расписки и возможные решения

Возможность оформления завещания на своих детей при условии в договоре дарения квартиры

Проблема с завещанием - может ли даритель забрать подаренную квартиру при наличии договора дарения?

Квартира, принадлежавшая женщине, с которой мой супруг жил без официального брака, и её наследство - возможны претензии?

Как защитить свои права на наследство в случае, если родитель зарегистрирует брак?

Изгнание алкоголика из подаренной квартиры - права и ограничения.

Наследование квартиры - права несовершеннолетнего ребенка и условия дарения

Возможно ли завещание квартиры супруге, если такой пункт есть в Договоре дарения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59