Действия долевого собственника в частном доме при незаконном строительстве на участке и запрете на регистрационные действия

Question

Являюсь долевым собственником в частном доме, но уже больше 10 лет живу в другом регионе. Родня без моего ведома построили строения на участке незаконно, проиграла суд с администрацией и теперь им вменен штраф и снос. С меня же снимают теперь через службу приставов 50% от дохода, а так же наложили запрет на регистрационные действия с недвижимостью и авто. Теперь я даже не могу отказаться и перерегистрировать свои три метра. Замкнутый круг какой-то. Подскажите, как действовать в данной ситуации. Спасибо!

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Нужно подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании Вашей доли малозначительной с выплатой денежной компенсации на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о сносе и штрафе, то Вам нужно будет оспаривать данное решение суда с восстановлением пропущенного срока, чтобы с Вас сняли эти санкции. А если это невозможно, то подавать в суд на лиц, ответственных за допущение нарушений, чтобы взыскать с них то, что сняли с Вас.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вам необходимо обжаловать решение суда, просить о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы. Согласно ст. 112 ГПК РФ одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. То есть ходатайство о восстановлении срока необходимо подавать вместе с апелляционной жалобой.

Удалено · Answer

Юлия, добрый день. В любом случае, если Вы не знали о состоявшемся решении суда, Вам надо писать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока, по правилам статьи 112 ГПК РФ. Кроме того, чтобы писать жалобу, надо ознакомиться с материалами всего дела, у Вас такое право есть. 1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. 2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие. 3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок. 4. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается в судебном заседании, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса. 5. По результатам рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока судья выносит определение о восстановлении срока или об отказе в его восстановлении, которое может быть обжаловано. С уважением.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Юлия! Выход у Вас - взыскивать то что взыскали с вас с других собственников. Иного выхода из этой ситуации к сожалению нет. ст. 252 ГК РФ.

Действия долевого собственника в частном доме при незаконном строительстве на участке и запрете на регистрационные действия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как действовать, если автомобиль продан 6 лет назад, но по-прежнему числится на моё имя и с ним связаны большие штрафы?

Как решить проблему с запретом на регистрационные действия автомобиля, купленного ранее?

Как решить проблему с запретом на регистрационные действия на старого владельца автомобиля без обращения в суд

Проблемы с перерегистрацией автомобиля после уплаты штрафа - что делать?

Как снять запрет на регистрационные действия автомобиля из-за просроченного штрафа - алгоритм действий и необходимые документы

Как снять запрет на регистрационные действия и продажу заложенного автомобиля после неудачных торгов - подробный план действий

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимости для продажи и погашения долга у судебных приставов

Возможность снять запрет на регистрацию действий с недвижимостью при долге меньше ее стоимости

Проблемы с регистрацией автомобиля - как действовать при наложенных запретах?

Как снять запрет на регистрацию автомобиля, наложенный судебными приставами из-за просроченного штрафа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59