Какими нормативными актами руководствоваться при оспаривании договора с управляющей компанией офисного помещения, если предусмотрены большие пени и грозится не пустить в здание при задолженности?

Question

Какими нормативными актами руководствоваться при оспаривании договора с управляющей компанией офисного помещения.
1) предусмотрены очень большие пени
2) грозятся не пустить в здание при задолженности.

Сельницын Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Рекомендую для начала направить УК протокол разногласий к договору, а так же запрос о предоставлении информации о принципах и основаниях формирования тарифов и пеней. После получения ответа разобраться с произволом будет проще. Конечно составление протокола разногласий, запроса, и принятие решений после получения ответа УК, необходимо поручить профессиональному опытному юристу. 
Право пользования принадлежащим Вам имуществом может быть ограничено только на основании решения суда или в ином порядке, установленном законом. Задолженность по каким бы то ни было обязательствам сама по себе не может являться законным основанием ограничения права собственности в части права пользования. В случае попыток воспрепятствовать пользоваться принадлежащим Вам помещением вызывайте полицию.

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Ирина Александровна, нужно руководствоваться Договором. Он у вас есть? Что за Управляющая компания? С кем у вас Договор? Вы арендаторы или собственники помещения?

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Положениями статьи 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможности сохранения аренды помещения или оформления права собственности на помещение в здании общежития техникума

Аренда помещений для столовой на предприятии - обеденные залы и посадочные места включены?

Возможности сохранения аренды помещения и оформления права собственности в здании общежития техникума

Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации и аренды нежилых помещений

Очень нужен совет: возможно ли заключить агентский договор (договор поручения) с физическим лицом, не являющимся ПБОЮЛ.

Какой размер штрафных санкций предусмотрен за недопоставку продукции (пеня, неустойка), если в договоре об этом не было указано?

Какими правилами руководствоваться для расчета и заключения коммунального учета по отоплению для нежилого помещения

Обслуживании здания с представленными им управляющей компании, эксплуатирующему это здание полностью.

Нормативные акты, регулирующие изучение продукции на кондитерской фабрике - торговая марка, патентование, маркировка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59