Продажа доли участка и дома в Гомеле, полученных по завещанию - процедура и проблемы

Здравствуйте, Марина! Согласно ст.253 ГК РБ Вы вправе в порядке преимущественного права покупки предложить другим участникам общей долевой собственности свою долю, а в случае если не выкупят в течение месяца, то продать постороннему лицу. Так что можете начать с того, чтобы предложить купить долю другим наследникам. Межевания для этого не нужно делать. Просто имущество в общей долевой собственности.

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6. Правила настоящей статьи не применяются при покупке доли в праве общей собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, удостоверенной инвестиционным паем, остальными участниками долевой собственности.

Здравствуйте Марина!

Так как Вы вступили в наследство, то у Вас уже есть все документы, а для того чтобы продать, то необходим уведомить о продажи других собственников, если они примут предложение купить, Вы можете выйти в рынок недвижимости и продать третьим лицам!

Гражданский Кодекс Республики Беларусь

Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

6. Правила настоящей статьи не применяются при покупке доли в праве общей собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, удостоверенной инвестиционным паем, остальными участниками долевой собственности.

Всех Вам благ!

Здравствуйте Марина

Порядок продажи доли дома и доли земли закреплен в главе 16

Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года № 218-З (с изменениями и дополнениями по состоянию на 05.01.2021 г.)

А именно статьей 253 ГК Б предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

То есть вы как продавец доли обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (ваших совладельцев) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее

Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если собственность оформлена, то для продажи этого достаточно, с учётом преимущественного права покупки, выше изложенно

Здравствуйте Марина!

Есть несколько вариантов продажи доли участка и дома в Республике Беларусь:

1. Продажа дома совместно всеми дольщиками

2. Покупка доли другим собственником

3. Продажа доли третьему лицу

4. Раздел дома

5. Выделение доли в квартиру

Все эти вопросы отражены в Главе 16 Общая собственность Гражданского Кодекса Республики Беларусь 218-З от 7.12.1998 г.

kodeksy-by.com

Для того, чтобы определить Вашу долю в наследованной собственности Вам надо ее выделить.

Для этого приглашается кадастровый инженер, который сделает межевание участка соответственно полученным в наследство долям и составит технический план дома с возможность выгородки отдельной доли

При этом Вам надо иметь в виду, что выделение отдельной доли в доме предполагает устройство и отдельного входа, а участок земли должен иметь отдельный въезд

Для Вашего внимания a-brest.by

Кадастровые работы в Гомеле:

Агентство по ГОС. Регистрации и Земельному Кадастру Гомельск. РУП Межгородской Ф-Л Участок

gagrzk.by