Продажа квартиры с возможностью бессрочного права проживания - что делать?

Question

Мы продаём квартиру, у которой 2 взрослых собственника (я и моя мать), а также мой отец, который в 90-е отказался от приватизации. Прописаны все трое. 

Как мы недавно узнали, у "отказника" есть бессрочное право проживания в квартире, где он жил до приватизации, что несколько усложняет нам картину. 

Все согласны на продажу, у нас есть другая квартира в собственности (на отца), где он может зарегистрироваться вместо этой квартиры. 

Вопросы:
1. Что мы можем сделать, чтобы будущий покупатель не переживал по поводу того, что отец в какой-то момент может прийти сюда жить?
Насколько я понимаю, в законе не прописана процедура отказа от своего права проживания, но может быть можно нотариально заверить отказ от намерения претендовать на эту квартиру? Или еще как-то.

2. Стоит ли отцу выписаться заранее или лучше в процессе сделки? Не будет ли выглядеть подозрительным, что он выписался прямо перед продажей?

3. Если кто-то из нас продаст или передаст ему долю, после чего отец будет выступать в качестве продавца, решит ли это проблему?

Прохорова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

В данной ситуации ваш отец должен сняться с регистрационного учета. Желательно это сделать перед сделкой, если он конечно не против. Бессрочное право пользования - это право пользования, поэтому если человек обладающий данным правом снимается с регучета и выезжает из квартиры, считается, что его бессрочное право утрачивается. Не надо никому из собственников передавать свои доли отцу, т.к. эта сделка будет через нотариуса.
Отец снимается с регучета и регистрируется в свой квартире, а вы спокойно оформляете договор купли-продажи квартиры с Покупателем.

Бармалейкин · Answer

Откажется сниматься с регистрации человек, то либо продадите квартиру с огромным дисконтом, либо не продадите совсем. Кому нужен квартирант?
Если добровольно снимется с регистрации, то сделку проведёте, а человек утрачивает право на бессрочное проживание. Однако в таких случаях люди просят отступные и приличные.

Продажа квартиры с возможностью бессрочного права проживания - что делать?

Похожие вопросы

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Имеет ли выписавшаяся из квартиры право решать о ее приватизации и продаже?

Если собственник захочет выписать мою гражданскую жену, то ребёнок тоже будет автоматически выписан из квартиры?

Какая доля оформляется на внука (по нашему желанию или по закону?)?

Как обезопасить себя при покупке квартиры, где одна из прописанных является отказником?

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры - нотариальное заверение отказа и возможное наследство детей

Бессрочное право проживания при продаже - сохраняются ли для лиц, не участвующих в приватизации?

Права брата на прописку и долю в новой квартире - влияние продажи предыдущей квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59