Как продать квартиру с долей на материнском капитале при несовершеннолетнем ребенке и нужно ли совершать куплю-продажу у нотариуса?
Нужно продать квартиру, купленную на материнский капитал,1/4 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Квартиру продаем, с выделением такой же доли в другой квартире. Документы уже поданы в опеку, для разрешения продажи. Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия. И обязательно ли нам совершать купли-продажу у нотариуса?
Здравствуйте!
При продаже детской доли участие нотариуса является обязательным (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществомСпросить2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте.
1. Получите согласие от опеки, продавайте квартиру в обычном порядке. Никаких отличий от обыкновенной сделки нет.
2. Нотариус не нужен, так как вы продаете квартиру целиком, а не ее долю.
3. Если вы решили передать ребенку долю от квартиры, уже принадлежащий вам или мужу, то возможны проблемы при дачи опекой согласия на сделку, так как возмездные сделки между родителями и детьми запрещены законом (ст. 37 ГК РФ). В Москве опека отказывается давать согласие по таким сделкам.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Спросить
Хотим продать квартиру в доле несовершеннолетние и выделить долю в квартире у бабушки, какой договор образец составляется у нотариуса о продаже тех долей и выделении долей в квартире бабушки?
Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей?
Может какие то другие есть способы?
В нашем доме была продана квартира 18 кв м половина которой принадлежала несовершеннолетнему ребёнку 14 лет, дочери второго собственника этой квартиры. Отец потратил вырученные деньги на покупку жилья в другом городе, а ребёнок вынужден был перейти в такую же квартиру рядом, принадлежащую её матери и старшей сестре. Таким образом значительно ухудшились жилищные условия 14 летней девочки, тк она оказалась 4 жильцом в квартире полощадью 18 метров.
Органы опеки администрации города сочли возможным дать разрешение на продажу квартиры, обосновав это тем, что продать квартиру выразила согласие мать девочки. По неясной причине. При том, что мать даже не знает адреса, где якобы теперь должен проживать её ребёнок, да и будет ли когда нибудь?
Я обратился с заявлением в прокуратуру города о проверке этой сделки и её отмене как грубо нарушающую права ребёнка. Но прокуратура прислала отписку что я не вправе вмешиваться в это дело, так как не уполномочен как адвокат или представитель и не имею права вмешиваться в чужую якобы личную жизнь.
Кто подскажет, какими нормами права руководствоваться, чтобы обязать прокуратуру всё таки провести проверку этого дела и дать исчерпывающий и аргументированный ответ.
Я и моя сестра продаём квартиру, хотим составить 2 договора купли продажи. Часть средств у покупателя идёт материнским капиталом. Вопрос: пропустит ли пфр данную сделку и каким образом будет перечисление продавцу, по частям каждому или одной суммой одному из нас?
