Как сохранить квартиру, которая находится в ипотеке и находится под угрозой продажи?

Вопрос №18627012 из г. Кемерово
опубликован 05.08.2021, 08:11

Question

7 лет тому назад отец моей нынешней жены со словами, что это подарок ей, подарил квартиру. Как выяснилось позже, она в ипотеке и платить за неё ещё более 5 лет на данный момент. Собственниками являются отец и мать моей супруги. В связи с определенной ситуацией, он сейчас прекращает платить ипотеку за данную квартиру и хочет себя объявить банкротом. Наша семья не против продолжить платить дальше ипотеку, но не хотим, чтобы он оставался собственником её, так как все возможно, в том числе скажет, что квартира его и никому не докажешь, что часть суммы мы оплачивали за ипотеку. В данной квартире прописана моя супруга и наша дочь, которой 3 года. Сразу скажу, что по хорошему с ним не получится договорится, чтоб он переделал ипотеку и право собственности к примеру на дочь или полностью на свою супругу.
Подскажите пожалуйста, какие есть варианты решения данной ситуации, квартиру не охота терять, но и платить за то что он потом может продать и нас выкинуть, то же такой себе вариант.

Блинов Егор Валерьевич · Accepted Answer

Добрый день. Ваши платежи должны быть обеспечены переходом доли права собственности. Иначе это просто деньги в долг, которые в дальнейшем можно взыскать согласно ст.1102 ГК РФ. Стоит также учитывать, что пока квартира с обременением в виде ипотеки, собственник не сможет производит с ней никаких регистрационных действий без согласия банка-кредитора.

Мещеряков Сергей Евгеньевич · Answer

Во-первых, никакого дарения не было, был "широкий" жест. Квартира осталась в собственности родителей супруги. Опять же, в условной собственности - она в ипотеке.
И договариваться с ним "по-хорошему" не о чем. "Переделывать" ипотеку на его дочь вы сможете только по согласованию с банком, что не всегда получается. На его супругу - вообще, бессмысленно.

Соответственно, до тех пор, пока вы не "переоформите" ипотечный договор на себя - никаких платежей вносить не надо, это всё будет впустую.
Пытайтесь перевести ипотеку на себя...

Как сохранить квартиру, которая находится в ипотеке и находится под угрозой продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как подарить деньги дочери?

Купила квартиру сыну полностью на свои средства. Как потребовать вернуть эти деньги мне обратно. Собственник сын.

Возможно ли признать сделку недействительной и расторгнуть договор по суду?

Возможно ли оспорить подарок квартиры, купленной в браке, которую мой бывший муж дал своей матери?

Сын желает выписать отца из своей квартиры - правовые возможности и шансы на успех

Как защитить права на долю в компании и имущество после обмана со стороны сестры

Продажа и обратный дар подарка квартиры в совместном браке - права жены и возможность отстоять ее в суде

Суд без разделения имущества и алиментов - как правильно оформить соглашение и не попасть в долги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59