Сосед с первого этажа в 2008 году получил наше согласие на отдельный вход в свою квартиру (зубной кабинет), тсж и квартиросъемщики дали своё согласие в том числе и я,вход соседа под моим окном. Мне это не мешало, но в дальнейшем соседи над входом построили пристройку крыша которой закрыла подход к межпанельным швам ремонт которых сейчас невозможен. Крыша в 20 ти см. от окна для воров прекрасная ступенька, вид из окна повлиял на ценовую политику квартиры. Могу я оспорить решение в суде, на мир сосед не идёт.
Спасибо.
Уважаемый Николай!
Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения. Отправляйте соседу заказным письмом сначала претензию, с требованием устранить нарушение ваших прав, дайте месячный срок, если не устранит, подавайте иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением".
Удачи вам!
Спросить
Статья 3 ГПК РФ предоставляет вам право на обращение в суд Вам же следует не оспаривать в суде решение по поводу отдельного входа Вы же пишите, что сам по себе вам вход ни сколько не мешает.. Если Ваш сосед не хочет мирно решить вопрос, то вам на основании статьи 304 ГК РФ нужно предъявлять иск ст 131 ГПК РФ Об обязании соседа осуществить демонтаж пристройки Вам же в суд на основании статей 55 и 56 ГПК РФ нужно предоставить доказательства, что эта пристройка ущемляет ваши права-закрыла подход к межпанельным швам ремонт которых сейчас невозможен. Крыша в 20 ти см. от окна для воров прекрасная ступенька, вид из окна повлиял на ценовую политику квартиры.
Спросить
Здравствуйте Николай!
Не просто можете обжаловать, а имеете на это полное право.
Во-первых. Сосед нарушил архитектурную целостность фасада, не согласовав, видимо, это с органами архитектуры, что предполагает административную ответственность на основании ст.24. Административная ответственность
Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"
1. Гражданин или юридическое лицо, осуществляющие строительство архитектурного объекта без разрешения на строительство (самовольную постройку) или с нарушением утвержденной градостроительной документации, несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Во-вторых, ст.25 Имущественная ответственность этого закона вводит и имущественную ответственность за такого рода деятельность
1. Лицо, право которого нарушено при осуществлении архитектурной деятельности, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.3. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В-третьих, общее собрание жильцов МКД, на основании ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ дало разрешение на создание отдельного входа в нежилое помещение, но не на изменение фасада, поэтому навес над входом сделан самовольно и как любая самовольная постройка подлежит сносу.
Ваши действия:
1. Написать заявление в правление (управляющую компанию) с требованием приведения фасада здания в нормативное состояние
2. В качестве варианта написать заявление в Архтехстройнадзор, который имеет право вынести предписание о сносе незаконных построек.
3. И в качестве заключительного варианта обратиться в суд по основаниям ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и ст.222 Самовольная постройка ГК РФ
Удачи Вам!
Спросить
