Спор самостроя и аренды квартиры - что делать, если хозяйка не хочет оплатить ремонт и угрожает выселением?

Такая ситуация. 19 января мы с мужем сняли квартиру с условием что сделаем ремонт, а деньги затраченное пойдут в счёт арендной платы (договор только усный, знакомые). Мы начали делать ремонт, чеки все собирали, в течении некоторого времени хозяйка приходила, смотрела, её все устраивало. (Квартира у неё под мат капиталом, долг за ком услуги более 60 тыс руб.) был впоследствии договор, что за электрику, сантехнику и канализацию она нам за материал отдаёт деньги, все остальное в счёт аренды. Причём только за материал, за работу пояснила ей сразу, если она раньше времени у меня забирает ключи, ей придётся мне заплатить за работу, на что она уверила что такого не будет, делайте ремонт, пользуйтесь! Спустя 7 месяцев,, она за платить квартплату, судебные приставы ареставали им счета, теперь она кричит, что она хотела доход с квартиры, но получила одни долги. Намеревается пойти в милицию, чтобы нас выгнать. Мы живём в одном районе, многие знают что мы снимали и делали ремонт в квартире (для любовных утех, дом у нас маленький, 3 детей). Могу ли я забрать и снять кое какой материал из квартиры, так как она не согласна что чеки "правдивые". Да, она намеревается поменять замки и не отдавать нам ничего!