Можно ли строить баню и гараж без разрешения на строительство на участке ИЖС?
Участок под ижс в собственности, дом в собственности,, перешли в собственность по дарственной. Могу ли я построить баню и гараж без разрешения на строительство? И надо ли соблюдать границы строительства?
Разрешение на строительство вспомогательных объектов не требуется, но отступы от смежной границы Вы соблюдать обязаны на основании местных Правил землепользования и застройки.
Спросить
Компактная легкая постройка с не заглубленным фундаментом не требует разрешения. При этом к ней не должны быть подведены коммуникации. Баню без капитального фундамента можно установить на участке СНТ, ИЖС или ЛПХ.
Разрешение понадобится, если постройка имеет капитальный фундамент, к ней подведены коммуникации — водопровод, канализация, электричество.
Спросить
Здравствуйте!
Да, Вы можете построить баню и гараж без разрешения на строительство при условии некапитального фундамента указанных построек и без подведения коммуникаций (водопровод, электричество, канализация) в границах ИЖС.
СпроситьАбсолютно верный ответ госпожи Глазковой Л. П.. Вынужден написать, что бы Вас не сбили с толку ответы, опубликованные позднее. На участке с видом разрешенного использования ИЖС, отсутствие необходимости для строительства не только объектов капитального строительства вспомогательного характера, но и самого индивидуального жилого дома, прямо предусмотрено статьей 51 ГрКРФ. Ну а отступы, во избежание последующих судебных тяжб с соседями по возможности лучьше соблюсти.
Спросить
Юридическое заключение
по вопросу о возможности строительства бани и гаража на участке под ижс, а также соблюдении границ строительства.
Краткая фабула дела: Наталья обратилась с вопросом: «Участок под ижс в собственности, дом в собственности, перешли в собственность по дарственной. Могу ли я построить баню и гараж без разрешения на строительство? И надо ли соблюдать границы строительства?»
Для строительства бани и гаража на вашем участке разрешения не требуется. Это предусмотрено п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Согласно пп. 1 указанной нормы строительство или реконструкция гаража на земельном участке жилого дома, принадлежащему физическому лицу, не требует разрешения.
Баня относится к вспомогательным строительным сооружениям (под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов), отсутствие разрешения на строительство предполагается пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Границы строительства обязательно должны быть соблюдены. По нормам СП 53.13330.2011 баня должна находиться на расстоянии не ближе 1 м. от границы соседнего участка (п. 8.8), а также не ближе 8-ми метров к другим постройкам (п. 6.8). Гараж должен быть расположен в 3-х метрах от дома (п. 6.9) и на расстоянии 1 м. от границы участка (СП 42.133330.2011).
Изучив судебную практику по нашему вопросу, могу сказать, что несоблюдение границ строительства становится чреватой судебных разбирательств, так как гараж и баня подразумевают коммуникацию (сливы, стоки), могут частями своей конструкции создавать неудобства соседям. В случае, если возникнет ситуация, когда какая-то часть постройки будет создавать неудобства соседям, иск соседа будет законным и обоснованным, суд обяжет вас устранить нарушения. Перестроить, ликвидировать какую-то спорную часть конструкции. Данная позиция отражена в решении Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-513/2017.
Консультант: Прохоров Максим Андреевич.
Спросить
Строительство некапитального строения на общей долевой собственности участка ИЖС без согласия всех.
Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности.
5 собственников.
Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д.
Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают.
Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это?
Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня".
Второй вопрос, вытекающий из первого:
Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий.
Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине?
Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи.
Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.
В собственности частный дом и земля ижс, город. Могу ли я построить на своём участке флигель и баню, подключить газ (флигель), требуется ли разрешение и архитектурный проект? И на каком расстоянии от забора?
Построен дом, но участок принадлежит другому человеку. Собственник земли не против, чтоб дом был оформлен на меня. Каким образом это можно сделать, какие документы от собственника нужны?
Можно ли строить дом на участке (участок в собственности) и потом оформлять документы или сначала нужно получить разрешение на строительство, а затем строить? Можно ли оформить дом на другого человека, если участок оформлен на другом человеке?
Я собираюсь продавать частный дом с земельным участком. Во дворе мы с мужем построили баню (все необходимые расстояния были соблюдены). Разрешения на строительства бани мы не получали - выяснили, что этого не требуется, т..к. баня является вспомогательной постройкой. Земля находится в собственности.
Вопрос - нужно ли каким-то образом узаконивать эту постройку перед продажей? Какие бумаги, в какие инстанции и в каком порядке нужно подавать?
Какой отступ от моего кирпичного дома который расположен в 1 метре от межи соседа (право собственности зарегистрировано) дом на земле ИЖС, должен сделать сосед, если хочет построить баню и хозблок из сиппанелей.
