До брака в этой квартире проживал я, приватизирована была уже в браке в равных долях на меня и несовершеннолетнюю дочь.

Question

ГК РФ 247 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Мы с женой разводимся. Проживаем вместе с несовершеннолетней дочерью в приватизированной квартире. До брака в этой квартире проживал я, приватизирована была уже в браке в равных долях на меня и несовершеннолетнюю дочь. Суд определил проживание матери с ребенком. Мать требует продажи квартиры и приобретения 2 х отдельных (размен). Я против. Может ли суд на основании данной статьи удовлетворить требования матери (в случае разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли дочери)?

Широбоков Анатолий Николаевич · Accepted Answer

Никакой суд не может обязать продать  Вас квартиру  или разменять ее. Единственное, что может сделать мать с дочерью-это продать свою долю (дочери), но нужно предложить ее купить сначала Вам. Кроме того, орган опеки должен дать согласие на продажу доли. Да и найти покупателя на долю сложно.

Антонов Анатолий Петрович · Answer

Никто не может заставить вас продавать свою долю в квартире. Если вы не желаете сами, то никакого размена квартиры не будет.

Филин Сергей Петрович · Answer

Требование Вашей бывшей жены неосновательно.
Да, Вам совершенно верно сказали, что в Вашем случае продать всю квартиру нельзя, т.к. Вы против. Второй собственник может продать свою долю в квартире. Но Вы имеете право на первоначальную покупку. При продаже второй собственник должен направить Вам уведомление о продаже своей доли. В уведомлении в обязательном порядке должно быть указано срок для принятия решения Вами (срок должен быть не менее 30 дней), а также стоимость, за которую продается доля. Если Вы откажетесь купить, то второй собственник может продать свою долю третьим лицам, но цене не меньше той, что была указана в уведомлении Вам.
Думаю, что продать долю Вашей дочери будет сложновато, т.к. необходимо мнение органа опеки. При вынесении своего решения опека руководствуется тем, чтобы ребенку была выделена доля не меньше той, которая была у него в старой квартире, а также могут учитывать и некоторые другие факторы (например, удаленность нового жилья от школы, отсутствие друзей в новом месте жительства и т.д.).

До брака в этой квартире проживал я, приватизирована была уже в браке в равных долях на меня и несовершеннолетнюю дочь.

Похожие вопросы

Соглашение о владении и пользовании долевой собственностью - обязательно ли письменное соглашение?

Возможен ли раздел квартиры в случае, если суд определит проживание ребенка с матерью, тк у них недостаточный метраж?

Порядок пользования имуществом в долевой собственности - установление судом в случае несогласия всех участников

Способы осуществления владения и пользования имуществом в долевой собственности по решению суда

Возможность требовать запрет на домашних животных и посещение квартиры третьими лицами в долевой собственности

Незаконная перепланировка квартиры - куда обратиться за помощью?

На сколько знаю сделка незаконна так-как согласно статья 246.

Вопросы владения и пользования имуществом в долевой собственности и возможность компенсации при несогласии

Несанкционированная сдача комнаты в долевой собственности - правомерны ли действия и как защитить свои права?

И получил ответ: 17 июля 2005 г. 14:19.Да, может (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59