Незаконное проведение общего собрания собственников многоквартирного дома - как оспорить решение о выборе председателя и счетной комиссии?

Question

По инициативе одного из жильцов многоквартирного дома проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. В начале очной части при выборе председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии вопросы "кто против" и "кто воздержался" не задавался (имеется видеозапись). В протоколе оформлено единогласное принятие решения по выбору председателя, секретаря, счетной комиссии, хотя голосовали за это 3-4 человека. Как правильно оспорить законность проведения этого общего собрания? Спасибо! Игорь.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

- собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). - решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосов Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса: большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании; 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме; не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); - принимайте решение;

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Законность надо оспаривать в судебном порядке.
Т.е. подавать исковое заявление.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Оспорить можно только в судебном порядке, подав в районный суд исковое заявление о признании решения собрания недействительным. Основания оспоримости решения установлены ст. 181.4 ГК РФ.

Незаконное проведение общего собрания собственников многоквартирного дома - как оспорить решение о выборе председателя и счетной комиссии?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как посчитать голос собственника жилья, не проголосовавшего на общедомовом собрании?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59