Памятка клиенту по продаже квартиры, находящейся в залоге у ооо “КапитольКредит"
Данная памятка не содержит персональных данных, Вы можете показать ее потенциальному
покупателю, риелтору или юристу.
Уважаемые партнеры! На данный момент квартира находится в залоге у ооо
"КапитольКредит" как обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа.
Для снятия обременения и процедуры перехода права собственности мы рекомендуем Вам
использовать следующий порядок (он подходит, если покупатель производит расчет частично или
полностью за счет собственных средств);
1. Клиент (заемщик) самостоятельно находит покупателя на свою квартиру (пожалуйста,
не скрывайте наличие обременения на объекте, это общедоступные сведения;
отсутствие такой информации у покупателя на момент принятия решения может
впоследствии отменить сделку). Продавец и покупатель самостоятельно принимают
решение о стоимости продажи объекта.
2. Клиент (заемщик) запрашивает у нас справку о состоянии задолженности на текущий
период. Справка будет содержать общую сумму задолженности.
3. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с пунктом о наличии
обременения на объект. Покупатель производит нам частичную оплату по договору в
размере задолженности. Остальные расчеты продавец и покупатель производят
самостоятельно,
4. После получения указанной суммы ООО "КапитольКредит" закрывает
задолженность клиента и готовит пакет документов для снятия обременения (это
закладная с отметкой о гашении и справка-согласие на снятие обременения). Документы
отправляются клиенту в течение 1-2 рабочих дней после поступления денежных средств,
почтовый пробег занимает еще 1-3 дня.
5. Продавец и покупатель подают договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или
Росреестр вместе с документами на снятие обременения (двумя пакетами документов - это
разные регистрационные действия).
6. Росреестр производит регистрацию снятия обременения (это занимает 3 рабочих дня) и
перехода права собственности (это занимает 5 рабочих дней).
Пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты:
• ооо "КапитольКредит" снимает обременение только после полного погашения
задолженности клиента (заемщика).
• Заемщик (продавец) и покупатель самостоятельно готовят все документы по сделке
и несут ответственность за ее регистрацию, расчеты и соблюдение всех договоренностей.
Какие риски для продавца и покупателя?
