Получается, что величина вычета зависит от времени подачи документов, а не от факта покупки?

Помогите по налоговому вычету. Мы купили в сентябре 2003 года двухкомнатную квартиру за 600 тыс. руб. Для этого мы продали старое жилье - одну из двух комнат, вторая осталась в собственности нашего сына и взяли долги. Покупателем квартиры был я и в ноябре получил свидетельство на право полной собственности на квартиру. В декабре из-за необходимости срочного возврата долгов мы продали вторую комнату, подарили проживающему с нами несовершенолетнему сыну 1/3 доли собственности и получили новые свидетельства (на 2/3 и 1/3). Какова все таки будет величина налогового вычета? В налоговой говорят, что они работают с действующими документами и вычет будет с 2/3 стоимости квртиры. Говорят, что если бы я подарил в 2004 году и сдал бы документы в налоговую до дарения, то вычет был бы в полном размере. Получается, что величина вычета зависит от времени подачи документов, а не от факта покупки? Получается, что подарив своему сыну жилье мы наказали себя и ребенка, которого нам еще растить и воспитывать. Нам юристы перед дарением говорили, что мы не пострадаем. Права ли налоговая? Мы никак не можем решить согласиться или разбираться в суде. На какой вычет мы можем расчитывать? Заранее благодарны.