Я собираюсь купить комнату и мне предложили вариант частное лицо (не через агентство):
Прошу Вас дать ответ на вопрос.
Я собираюсь купить комнату и мне предложили вариант частное лицо (не через агентство):
Продается 1/2 доли в 2-х комн. Кв.
(18+10 кв.м.). Доля в 18-ти метровой комнате. (фактически при покупке я буду жить в этих 18-ти метрах). Второй собственник пожилой мужчина, который живет в 10 кв.м. По словам продавца (собственника 1/2 доли) дедушка не на что не претендует, расселяться и брать денежную компенсацию за лишние 4 кв.м. не хочет, а просто хочет дальше жить в своих 10 кв.м.Отказ от права первоочередной покупки он написал.
Вопрос: Стоит ли покупать? Если я покупаю 1/2 доли этой квартиры, то меня пропишут в 18 кв.м., и в будущем с какими проблемами я могу столкнуться, если я захочу продать эту комнату? И какие могут быть у этой сделки "подводные камни".
Для большей безопасности внимательно посмотрите правоустанавливающие документы продавца 18 кв.м. (договор и др.), а также свидетельство о праве собственности на долю. Запросите в учреждении юстиции по гос регистрации права выписку об обременениях квартиры. Прописаться вы туда конечно сможете как полноправный собственник, а вот прописать других лиц, только с согласия дедушки, ведь есть еще общая площадь. Какие могут быть подводные камни: узнайте историю "квартиры", особенно проверьте поквартирную карточку (кто прописан, был и есть). В договор внесите условие, что продавец гарантирует, что квартира свободна от прав и претензий третьих лиц, под залогом, арестом и иными обременениями не состоит.
В любом случае суды стоят на защите прав добросовестного покупателя, главное серьезней отнеситесь к оплате деньги лучше передавать при нотариусе и составить соответствующий акт приема - передачи! Решение принимать Вам.
С уважением, Анкушев Андрей!
СпроситьИмею долевую собственность (комната, доля 11/38) в трехкомнатной квартире. В этой квартире имеются еще два долевых собственника, у каждого по комнате (мужчина его доля составляет 10/38 и молодая девушка ее доля составляет 17/38).
Хочу продать свою комнату. Для совершения сделки в юстиции необходимо оформить отказ на первоочередное приобретение жилья другими долевыми собственниками. Эти собственники готовы оформить отказ. Второму собственнику (молодой девушке) всего 17 лет).
Может ли второй долевой собственник (девушка 17 лет) оформить у натариуса отказ на первоочередное право приобретения жилья? Если не может, то как мне оформить отказы?
С уважением Л.К.
Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
У меня в собственности комната в коммунальной 3-комн. Квартире. Собственник второй комнаты продает ее мне, можно ли не брать отказ от первоочередной покупки у собственника третьей комнаты, ведь я тоже имею право на первоочередную покупку.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники соседних комнат готовы дать отказы на право первоочередной покупки, но одна комната не приватизированна. В какой Гос, структуре нужно брать отказ на покупку?
Нужно ли брать нотариальное согласие от жены для того чтобы мужу продать комнату если сделать развод?
Спасибо за ответ.
Вопрос касается покупки недвижимости. Покупаю комнату, она у собственника менее 3-х лет в собственности, приобретена по договору дарения, при чем второй договор дарения (прошлый собственник приобрел комнату, тоже по договору дарения). Покупать собираюсь через агентство. Хочу включить гарантию в договор с агентством. Вопрос: В течении какого срока могут предъявить какие то претензии когда-то обделенные собственники? Могу ли я попросить у агенства, какую то справку юридической чистоты комнаты? Если да, то какую?
Заранее спасибо!
Собираюсь купить комнату в трех комнатной квартире в Санкт-Петербурге, но не могу разобраться чем отличается покупка просто комнаты или покупка комнаты (как доли квартиры). Например продается комната 20 м в 3-х комнатной квартире где 3 собственника или продается комната 20 м (в примечании 4/9 доли) в 3-х комнатной квартире где 3 собственника, объясните какой вариант, можно скажать лучше? И как понять 4/9 доля, что за цифра входит в числитель, а что в знаменатель? Заранее спасибо!
Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Возможность аннулирования сделки и подводные камни при покупке доли в квартире через договор дарения
Я покупаю долю в квартире через договор дарения. В квартире еще два собственника. Могут ли собственники или "продавец" доли в дальнейшем анулировать сделку по каким-либо причинам и какие подводные камни могут быть при сделке через дарение?
Заранее спасибо! С уважением, Лев!
В коммунальной квартире: две комнаты, каждая со своим лицевым счетом. В первой комнате собственник-один человек. Вторая комната в равнодолевой собственности двух других людей. Продается вторая комната: обе доли одновременно постороннему человеку. Кто имеет право первоочередной покупки и кого нужно уведомлять о продаже нотариально: сособственника второй комнаты или собственника первой комнаты или же обоих одновременно? Спасибо.
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, одна комната в квартире приватизирована и собственник этой комнаты в ней не проживает,. никогда не проживал, где он находится я не знаю, но прописан в этой комнате. Как мне получить отказ от права первоочередной покупки, если самого собственника нет и он не появляется. В комнате проживает неизвестно кто, какие-то люди, постоянно меняющиеся, и где сам хозяин комнаты, им неизвестно.
