И какой из способов самый экономный и быстрый, не хотелось бы переплачивать за краткосрочные справки.

Вопрос №1871188 из г. Новороссийск
опубликован 15.08.2012, 16:49

Question

Как ввести в эксплуатацию недостроенный дом (самозастрой). Есть свидетельство на право собственности, категория земель: ИЖС, больше никаких документов не оформлялось. Хотелось бы узнать: с чего начать? И какой из способов самый экономный и быстрый, не хотелось бы переплачивать за краткосрочные справки. 
 Также есть сертификат на материнский капитал - можно ли использовать его для достройки дома, а далее продать дом и купить участок для застройки нового дома. Знаю, что использование материнского капитала подразумевает продажу данной недвижимости на условиях последующего приобретения недвижимости с улучшением жилищных условий. 
 Заранее благодарна за ответ.

Кравченко Вадим Дмитриевич · Accepted Answer

Юлия, предыдущий ответ неверный, право собственности на самовольную постройку не зарегистрируют, вам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, получить градостроительный план земельного участка и просить выдать вам разрешение на строительство. В случае отказа в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ необходимо обратиться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Предварительно необходимо получить техническое заключения экспертов-строителей о том, что самовол не нарушает СНиП и безопасен для эксплуатации, также необходимо произвести топосъёмку и на её основании получить заключение архитектуры, о том, что самовол не нарушает красную линию и права смежных землепользователей. Изначально необходимо заказать на строение техническую документацию и поставить его на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства.

Действовать необходимо правильно, иначе могут быть последствия неблагоприятные для вас, скажем снос самовольной постройки за ваш счёт, или уплата административных штрафов.

После того, как вы узаконите строительство возможно распорядиться материнским капиталом в целях улучшения жиличных условий.

Удалено · Answer

Юлия! Поскольку участок Вам был предоставлен для ИЖС, кроме того, он - приватизирован, то Вам необходимо заказать кадастровый паспорт на построенное домовладение (после окончания строительства) и сдать эти документы (копию кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю, паспорта, заявление о государственной регистрации) в регистрационную палату (Управление картографии и кадастра - сокращённо) для производства государственной регистрации. Жаль, конечно, что у Вас нет разрешения на строительство (кстати, может быть имеет смысл получить его сейчас, а потом приложить к вышеуказанным документам?). Удачи Вам!

15.08.2012, 18:24

Спасибо за Ваш быстрый ответ, будем заниматься оформленем.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

И какой из способов самый экономный и быстрый, не хотелось бы переплачивать за краткосрочные справки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до достижения ребенка трехлетнего?

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий - возможность и ограничения.

Как быстро можно использовать деньги из материнского капитала на строительство дома, имея сертификат и собственные средства?

Материнский капитал и жилищный сертификат - возможность улучшения жилищных условий при достаточной сумме

Можно ли погасить кредит на жилье материнским капиталом, оформленный после получения сертификата на материнский капитал?

Можно ли использовать материнский капитал для приобретения квартиры и собственником будет дочь, а не брат?

Возможно ли перевести участок под ИЖС для строительства жилого дома с использованием материнского капитала?

Возможно ли использовать материнский капитал для покупки земельного участка с ветхим домом и будет ли это улучшением

После рождения 3-его ребенка, мы молучили сертификат на материнский капитал, Мы живем в частном доме

Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком, предназначенного для жилой деятельности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59