Нотариус отказался принять уведомление о продаже доли в квартире - что делать?
Хотела отправить уведомление о продаже доли в квартире сособственнику через нотариуса, но она сказала, что я должна сначала найти покупателя. Так я могу ещё лет 100 искать покупателя, а сособственник и знать не будет, что я хочу продать долю. Нелогично как то. Есть ли какой-то закон, на который опирается нотариус, отказывая мне. Спасибо.
Вероятно, вы хотите оформить сделку купли-продажи своей доли, а значит такая сделка производится только через нотариуса и в рамках этой сделки нотариус отправляет уведомление о преимущественным праве выкупе вашей доли и если это право не будет реализована в течение месяца, то вы можете продать третьим лицам по цене не ниже указанной…
СпроситьЗдравствуйте, можете и без нотариуса это сделать. Если тупит, найдите другого нотариуса либо действуйте сами, он вам в этом плане ни к чему!
Вам нужно полагаться на данные выписки из ЕГРН, где указан собственник, его адрес и по нему его уведомлять.
Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В самом крайнем случае денег от продажи Вы не лишитесь, просто собственник доли если захочет, то через суд сделает себя покупателем, это если Вы не будете никого извещать о продаже доли либо известите не то лицо.
СпроситьЗдравствуйте Дина! Нотариус не прав. Вы уведомляете в первую очередь с выполнением требования закона о праве выкупа вашей доли второго собственника.
СпроситьТо,что ДКП оформляется у нотариуса, я знаю. Я о самом уведомлении через нотариуса. Если сособственник откажется покупать, то я смело могу выставить на продажу свою долю. А если я найду покупателя, а сособственник захочет купить, придётся подвести покупателя. Спасибо.
СпроситьДобрый день, Дина.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
Следовательно цена и все условия договора купли-продажи доли должны быть известны сособственникам, в том числе и данные покупателя.
Так, если недобросовестный продавец доли укажет одну цену в договоре купли-продажи доли, известив об этом сособственников, а на самом деле в договоре купли-продажи будет значится заниженная цена, то, сособственник может обратиться в суд с иском к покупателю о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Из сказанного вытекает, что если сособственник не будет знать всех условий договора купли-продажи (цены, сведений о покупателе и т.п.), то он и не сможет реализовать своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
А покупатель знает или должен знать порядок покупки доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьНам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
В каких случаях совладельца может выиграть суд в иске о переводе прав покупателя на себя, если уведомление отсылал ей мой продавец через нотариуса и месяц пролежало на почте, и доля продана за указанную сумму?
Добрый день, вопрос о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже отправляет продавец или обязательно нотариус? И может ли это уведомление отправить заказным письмом? Будет ли письмо иметь юридическую силу для заключения сделки?
Сособственник, прислал заказное письмо (нотариусом не удостоверено) с предложением выкупить его долю по завышенной цене. Я готов выкупить, но при этом выйти на связь с ним весьма затруднительно (вполне вероятно, что у него есть желание продать эту долю не мне). Как лучше уведомить о своём согласии с ценой в таком случае, чтобы доля не ушла на сторону?
Наш сособственник, как мы предполагаем, хочет продать свою 1/2 долю, а мы хотим выкупить. Но сособственник ни в какую не хочет нам продавать долю, а хочет на сторону.
Раньше он присылал уведомления о продаже с указанной ценой, после чего отказывался продавать.
Теперь они что-то химичат с почтой, через которую приходят уведомления от нотариуса. Мы получили извещение на почту, но с таким опозданием, что заказное письмо от нотариуса (видимо с уведомлением о продаже) уже вернулось назад, так как мы якобы долго его не получали.
Может ли нотариус в таком случае разрешить продажу доли в обход сособственников (так как будто мы не получили уведомление о продаже), и можно ли будет оспорить через суд сделку, если долю продадут в обход нас?
Я продаю долю в квартире. Один раз я уже высылали нотариальное уведомление о цене продаже второму собственнику. Однако, сейчас я цену продажи снизила. Должна ли я повторно уведомлять второго собственника о другой цене и повторно высылать нотариальное уведомление уже с новой ценой? Или это не обязательно?