Продажа квартиры с участием детей - обязаны ли они платить налог?

• г. Йошкар-Ола

В 2014 году приобрели с мужем квартиру с участием средств материнского капитала. В 2019 году выделили доли детям в квартире. Затем купили дом в ипотеку и выставили квартиру на продажу. В 2020 году продали квартиру с разрешения опеки, и средства, полученные с продажи квартиры, пошли на погашение ипотеки. Сейчас приходит письмо из налоговой с требованием о предоставлении пояснений, т.к наши дети владели долей в квартире только год и продали ее.Должны ли они платить налог с продажи?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Если квартира находилась в собственности продавца меньше минимального установленного в законодательстве срока владения (для большинства квартир – 5 лет, но есть ряд объектов, для которых этот срок составляет 3 года), при ее продаже собственник обязан будет заплатить налог. Налог взимается в размере 13% от суммы дохода, полученного при реализации квартиры.

Уменьшить налог можно, воспользовавшись одним из двух видов налогового вычета.

Налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Этим вычетом можно воспользоваться один раз в год на одну квартиру, один дом или один земельный участок.

Вычет в сумме расходов, понесенных при покупке квартиры (в таком случае собственник обязан предоставить документы, подтверждающие расходы).

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, в расходах можно учесть сумму материнского капитала, который семья направила на покупку квартиры. Как это сделать, Федеральная налоговая служба разъяснила в письме от 21 октября 2020 г. № БС-4-11/17255.

Купленная с помощью материнского капитала квартира по закону должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей. Доход, полученный при продаже такой квартиры, можно уменьшить на сумму расходов, понесенных при приобретении этой недвижимости. При расчете расход, связанный с приобретением доли на ребенка, считается пропорционально доле несовершеннолетнего в собственности на купленную квартиру.

Спросить
Пожаловаться

Вам нужно оплатить налог с суммы дохода, однако более точно можно будет сказать изучив письмо которая направила вам ФНС!

Спросить
Пожаловаться
Татьяна
15.09.2021, 07:52
Покупаю квартиру в ипотеку. Продавец 2014 году приобрёл её за мат. капитал. Не выделил доли на детей. Позже купил другую квартиру и в ней выделил доли. Обязательно ли выделять доли в продаваемой квартире?
Подробнее
2 ответa
Настя
12.09.2021, 08:12
В 2019 году в официальном браке купили квартиру в ипотеку, вложили мат капитал. Ближе к разводу оформили брачный договор в котором указали что квартира и ипотека остаётся за мной. А мужу достаётся компенсация в виде денег.
Подробнее
10 ответов
Анастасия
23.03.2021, 15:13
Квартира приобретена в 2020 году с использованием маткапитала и ипотеки. Доли детям пока не выделены. Можно ли продать квартиру, погасив тем самым ипотеку и выделить доли детям в квартире большей площади. Новую квартиру хочу приобрести у матери, с которой мы вдвоем являемся собственниками.
Подробнее
2 ответa
Ирина
01.07.2019, 17:53
Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4). Через год в браке родился ещё один ребёнок. В настоящее время мы с супругом в разводе.
Подробнее
14 ответов
Владислав
20.02.2019, 09:41
Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку,
Подробнее
2 ответa
Андрей
15.09.2021, 12:14
Квартира покупалась с привлечением средств маткапитала. Доли на детей выделены. Квартира не в ипотеке. Дедушка готов выделить доли детям по дарственной в своей квартире. Есть возможность продать квартиру с вложенным в нее маткапиталом при таком условии?
Подробнее
1 ответ
Татьяна Т
13.01.2021, 10:15
Срочно покупаем большую квартиру, с выделением доли на несовершеннолетних детей. Свою квартиру, в которой проживает, и у детей есть доли, продавать будем в течении года возможно. Вроде проблем быть не должно, так как у детей уже есть доли в новой квартире.
Подробнее
5 ответов
Дмитрий Николаевич
03.06.2020, 11:12
Я женат и у нас двое детей (8 и 13 лет). Мы проживаем в 3-комнатной квартире (квартира куплена в браке и супруга является ее собственником, дети прописаны в этой же квартире). Несколько лет назад мы также,
Подробнее
11 ответов
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение