Построили гараж на земле ИЖС без разрешения - что ожидать от комиссии и как предотвратить проблемы?

Здравствуйте Анна Владимировна

Предпринять вы можете действия: направить свое прошение о принятии акта ввода в эксплуатацию объекта.

Для одноквартирного дома и хозпостроек на участке для ИЖС разрешения на стрительство не требуется (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Для строительства такого дома необходимо только уведомление (ст.51.1 ГрК РФ). Поскольку построен не дом, а гараж, уведомления тоже не требуется.

Поэтому никаких нарушений вами не допущено.

Тот факт, что участок не оформлен в собственность, основанием для запрета строительства гаража не является.

Никакого акта ввода в эксплутацию не нужно, Икаева заблуждается.

ГЛАВНОЕ СОБЛЮСТИ ВСЕ НОРМАТИВЫ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ И ТОГДА ОСОБО НИКАКИХ ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ. В ВАШЕМ СЛУЧАЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО БЫЛО РАЗРЕШЕНИЕ, ТАК КАК ФУНДАМЕНТАЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ, ОДНАКО ДАННЫЙ ОБЪЕКТ (ГАРАЖ) СКОРЕЕ НЕ ПРИЗНАЮТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ (ХОТЯ И ЕСТЬ ТАКАЯ ВЕРОЯТНОСТЬ). ВАМ ВЫПИШУТ ШТРАФ, СКОРЕЕ ВСЕГО. И ДОЛЖНЫ ПРИЗНАТЬ ВАШЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ.

ДАЛЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:

Нужно, чтоб строение отвечало следующим нормативным актам, правилам и градостроительным нормам:

-

СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения). Набор нормативных документов определяющих расположение объектов на участке относительно его границ и размер объектов относительно общей площади участка.

-

СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Определяет правила прокладки кабелей и трубопровода между соседними участками.

-

СНиП 2.04.01-85 (Внутренний водопровод и канализация зданий) и СНиП 2.04.08-87 (Газоснабжение). Определяют правила организации водопровода, газопровода и канализации.

-

Нормы размеров и площади земельного участка под строительство.

Максимальные и минимальные пределы площади земельного участка под застройку устанавливается следующими законодательными актами:

1 пункт 6 части 30 статьи Градостроительного кодекса РФ.

-

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ.

-

Номер 123 Государственного закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Здравствуйте, Анна Владимировна! Есть риск, что подадут исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 30, 131-132 ГПК РФ, о сносе самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ. Вам же нужно будет доказать, что постройка не нарушает все права и требовать применить пункт 3 этой статьи, чтобы узаконить постройку. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Анна Владимировна, доброго дня.

Нет повода для беспокойства.

Согласно части 17 статьи 51 Градостоительного Кодекса РФ на земле ИЖС не требуется никакого разрешения на постройку гаража, и самовольно постройкой она признана быть не может!

Согласно устоявшейся Судебной практике суды отмечают, что

Согласно пункта 2 статьи 40 ЗК РФ установлено, что спорный гараж возведен ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешение на возведение которого, не требовалось, при том что возведение спорного гаража осуществлялось на месте имевшихся ранее вспомогательных построек,

доказательств, подтверждающих, что наличие построек в данном месте нарушает права владельца соседнего земельного участка и что нарушения его прав являются существенными и могут быть устранены лишь путем сноса данной постройки, не представлено.

Нарушение прав соседей должно быть существенным!

По условиям Вашего вопроса, если Вы соблюдали все нормы, то претензий к Вам нет.

Комиссия лишь приедет проверит в рамках обращения гражданина, и даст ответ Вашему соседу, что все нормально.

Если, что используйте ответы юристов, при разговоре с комиссией из Администрации.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

Вам лучше позаботится и получить градостроительный план, он вам понадобится в любом случае, при оформлении гаража в собственность (см. ст.44 Градостроительного кодекса РФ). Отобразите на нем и гараж.

Далее, согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в.ч. для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Поэтому разрешение не надо.

Строите, далее паспортизируете, далее оформляете права. Потом выкуп без торгов плюс преимущественное право.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Для индивидуального жилищного строительства

[quote]Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.