Обязательно ли заключать договор аренды жилья для временной регистрации иностранного гражданина?

Здравствуйте Денис!

Договор аренды необходимо заключать обязательно! Именно его Вы предоставите в миграционный отдел при МВД РФ в качестве доказательства законности пребывания иностранца по адресу.

федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ

постановление Правительства РФ от 15.01.2007 № 9

приказ МВД России от 10.12.2020 № 856

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Денис! Не обязательно. Достаточно согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ согласия собственника жилого помещения. Именно он прежде всего решает, кому проживать в его жилом помещении. Договор найма (ст.671 ГК РФ) вовсе не обязателен. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствйте Денис

При подачи вами заявления о регистрации по мест жительства вы представляете документы:

а) документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

б) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

в) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

2) постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства:

а) вид на жительство или разрешение на временное проживание;

б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

, а право пользование жильем можно подтвердить договором аренды в соответствии со ст. 17

Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"

Здравствуйте, Денис!

На основании ст. 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Для временной регистрации иностранного гражданина в жилом помещении необходимо согласие собственника квартиры. При долевой собственности всех собственников жилья.

Таким образом, заключать договор найма жилого помещения не требуется.

Стоит отметить, что заключение договора найма это Ваше право, но не обязанность в рассматриваемом случае. Краткосрочные договора найма до 1 года не подлежат нотариальному удостоверению или регистрации в Росреестре.

Здравствуйте, Денис!

В законодательстве РФ нет прямого указания на заключение Договора найма (671 ГК РФ) жилого помещения с иностранным гражданином, при подаче заявления на оформление временной регистрации для иностранца.

Правовое основание данного вопроса это статья 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Резюмирую: только достаточно согласия, это утверждение подтверждено практикой двух моих коллег.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением