Как продать долю в квартире, при наличии несовершеннолетней родной сестры

У меня есть доля в квартире 1/4 у мамы 1/4 и у сестры 2/4, я хочу продать свою долю, сестра готова выкупить за мат. капитал, но пенсионный фонд сказал что долю покупать нельзя если есть ещё одна часть, тоесть сестра может выкупить только у меня с мамой вместе а одну мою не может. Законно ли это. Буду благодарен за помощь.

3-комнатная квартира моих родителей в своё время была приватизирована на 5 человек (отец, мать, бабушка, сестра, я). Отец и бабушка умерли, долю отца наследует сестра (мы с матерью отказались), долю бабушки наследую я (завещание, мать отказалась в мою пользу). В наследство не вступали, доли не выделяли, но получается, на сегодня – у нас с сестрой по 2 доли и 1 доля у матери. На сегодня в квартире прописана мать (реально проживает) и я (проживаю с мужем и ребёнком в другом месте). Сестра проживает в другом городе, не прописана в квартире с 1998 года. В другом городе она прописана, но не является собственником (там квартира была получена мужем бесплатно и приватизирована на мужа и сына). Расходы по содержанию квартиры сестра, соответственно, не несла. Сейчас у сестры умер муж, и она настаивает на продаже квартиры под предлогом того, что ей и её сыну (17 лет) нужны деньги (сестра не работает). Мы с матерью считаем это необязательным (на самом деле у сестры есть деньги, также есть машина) и содействовать сестре не собираемся. Сестре было предложено совместное пользование квартирой, последовал отказ. Выкупить её доли у нас с матерью материальных возможностей нет.

1. Правильно ли я думаю, что сестра имеет право по суду выделить свою долю (2/5) и затем попробовать продать её? Мы с матерью не желаем ничего продавать и, соответственно, оформлять бумаги по вступлению в наследство.

2. Может ли суд как-то воспрепятствовать её действиям в связи с ущемлением реально проживающей в квартире матери (пенсионер, инвалид 2 группы)?

3. После возможной продажи доли в квартире какими нормативными документами регулируется пользование такой квартирой, где сособственники – чужие люди? Я читала, что для прописки нового человека необходимо согласие всех собственников всей квартиры. Т.о. правильно ли я понимаю, что имею право воспрепятствовать прописке в квартире любого нового человека? А фактическому проживанию в квартире чужого человека – могу ли воспрепятствовать?

4. Могу ли я потребовать через суд после продажи ее долей с нее компенсации квартплаты, т.к. она ни за что не платит уже много лет?

После смерти матери нам с сестрой осталась квартира сестра против ее продажи могу япродать свою половину?

Ситуация такая. Родители жены 80 и 82 года живут за 1500 км от нас.

У матери случился инсульт, лежачая полностью, не говорит практически, без перспектив выздоровления, как говорят врачи, сейчас в больнице.

Отец на костылях, ходит только по квартире, плохо слышит, пока себя обслуживает, но одного не оставишь.

Жена с сыном сейчас у родителей помогают, уже 2 недели, сын не ходит в школу. У меня работа, я единственный кормилец в семье.

Планируем мать поместить в пансионат рядом с нами, отца к себе домой, на следующей неделе мать выписывают и мы перевозим родителей к себе на спец машине за 1300 км. Требуются значительные финансовые вложения в них.

Пенсия есть, но она только частично решит проблему.

Есть квартира родителей, зарегистрированы только они. Сдавать её не удобно живём далеко и денег максимум 15000 рублей. Задача продать квартиру, это около 2500000, что решит вопрос для обеспечения родителей на несколько лет. У нас проблем с жильём нет.

Вопрос: Как продать квартиру быстро? Какие есть варианты? С чего начать?

ЗАВЕЩАНИЕ есть на жену. Отец и мать оба собственники, доверенность сделать не получается нотариус уже не поможет, мать никакая, отец более менее, но он всего 50%.

Хочу продать приватизированную квартиру. Квартира по долям с сестрой, сестра не против продажи. Она живет в другой своей квартире. Как лучше оформить продажу?