Начисление целевых взносов на улучшение дворовой инфраструктуры - законное ли это?

Здравствуйте!

Требование об уплате взноса законно только в случае наличия решения общего собрания (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Если решения общего собрания нет, то взимание взносов незаконно и в судебном порядке эти взносы УК не взыщет.

Как правило УК начисляет целевые взносы на основании соглашения заключённого с представителями МКД (уполномоченными на заключение такого рода соглашений) Для того что бы понимать насколько законно указанное начисление, Вам необходимо выяснить наличие такого соглашения. Это можно сделать в управляющей компании либо у старшей (го) дома. Затем необходимо проверить полномочия лиц, подписавших это соглашение от имени членов МКД (это решение общего собрания собственников МКД по вопросу наделения такими полномочиями) Если такое решение существует, право подписи подтверждено, то УК действует законно в рамках заключённого соглашения. Если же нет тогда надо будет признавать указанное соглашение недействительным (ничтожным) либо добровольным порядком (путём заключения дополнительного соглашения к нему) либо в судебном порядке (если стороны не могут прийти к согласию).

Здравствуйте, Ольга! Незаконно, если не было общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) по вопросам пользования и распоряжения общим имуществом. УК не может сама принимать решения и голосовать за собственников. Имеет смысл затребовать протоколы общих собраний, а в случае если УК занимается махинациями, то подать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Не помешает также исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

Иными словами, у вавс есть ежегодное собрание собственников многоквартирного дома, оно должно быть организовано в порядке ст 44-46 ЖК РФ (оповещением на дверях, почтовым уведомлением, смс сообщением), после этого должно проводится голосование по вопросам в ТОМ ЧИСЛЕ уплаты целевых взносов на нужды дома, вы,если первый раз слышите о том что я написал идете в управляющую компанию и письменно требуете ПРОТОКОЛ общего собрания многоквартирного дома по вопросам целевых взносов, если протокола нет срочно пишете жалобу на самоуправство в Жилинспекцию по вашему району, если протокол есть и жильцы проголосовали, ничего не поделаешь

Согласно части 5 ст 46 ЖК РФ

.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Здравствуйте, Ольга!

Капитальный ремонт (взносы) - это не благоустройство инфраструктуры.

Капитальный ремонт - это ремонт крыши, наружных стен дома и т.д.

1. Собственники вправе принять решение на собрании о сборе дополнительных средств, но только в том случае принимается такое решение (протокол), если большее количество граждан проголосовали ЗА.

2. Запросите в УК протокол собрания собственников, посмотрите сколько процентов голосов, и вообще есть ли протокол.

Бывает так, что подписи сделаны фиктивно, одной рукой

3. Если протокол имеется, то начисление носит законный характер.

4. Если у вас все таки появятся сомнения в законности проведения собрания и вынесения Протокола (решения) собственниками МКД, то подавайте заявление в жилищную инспекцию, пусть проведут проверку.

В соответствии со ст,44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Обращение в суд может быть только в том случае со стороны УК, если документы в порядке и решение носит законный характер.

Всех благ вам!

Управляющая копания вас обманывает и,пользуясь вашей неосведомленностью в правовых вопросах, незаконно собирает деньги.

Правила для сбора средств следующие.

1.Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводимом в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. При этом размер такой платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Помимо этого на общем собрании собственники утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Таким образом, установка сооружений на придомовой территории входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

2.Если возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, то собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ.

В соответствии с положениями с. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности позволяют собственникам помещений в МКД установить дополнительные условия несения бремени расходов в дополнение к нормам ст. 158 ЖК РФ.

3.Поскольку решение должны принимать сами собвенники помещений В МКД, собрание организуется и проводится не УК, а ими самими в соответствии со ст.45-48 ЖК РФ.

Дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений МКД для финансирования внеплановых работ по ремонту и содержанию общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ РФ). Следовательно, плата за выполнение дополнительных работ относится к прочим целевым сборам и должна включаться в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой.

Собирать эти средства в ином порядке управляющая компания не имеет права.

Ольга, здравствуйте!

Давайте определимся.

Управляющая компания может расходовать целевые взносы только с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома на основании ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.

При этом, ч.3 ст. 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Вы, как собственник, имеете право знакомится с решениями и протоколами общих собраний. Финансовыми документами.

Если вы считаете, что в действиях управляющей компании имеет место злоупотребления в использовании членских и целевых взносов, то можете направить заявление в Государственную инспекцию по труду.

По капремонту. При аккумулировании средств на спецсчете жильцы дома согласно ст. 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ имеют право на расходование средств при проведении следующих видов ремонта

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если на спецсчете имеется достаточно средств для этого вида работ, то должны расходоваться они, если недостаточно, то используются средства собственников на содержание жилья, в том числе и целевые.