Ипотека без брачного договора - правовые риски для жены и возможности избежать наследования квартиры детьми мужа от первого брака
В браке берём ипотеку, брачного договора нет, основной заёмщик я (жена)
1. Можно ли единственным собственником в договоре прописать меня?
2. Можно ли заключить брачный договор по действующей ипотеке?
3. Смогут ли дети мужа от первого брака претендовать на часть квартиры в рамках наследования? Если да,как этого избежать?
1.Даже если в Росреестре Вы будете единственным собственником, эта квартира не перестает быть совместным имуществом, в отношении которого можно поставить вопрос о разделе. 2.Можно, так как предметом брачного договора могут являться любые имущественные отношения супругов, в том числе и кредитные. 3. Смогут. Поскольку муж будет сособственником, постольку этого избежать нельзя.
Спросить
1. Если банк и не будет возражать, Вы можете быть указаны единственным покупателем квартиры в договоре купли-продажи с использованием кредитных средств, и квартира будет зарегистрирована в ЕГРН лишь на Ваше имя.
Однако, в отсутствие действующего брачного договора, эта квартира в силу закона все равно будет являться общей совместной собственностью Вас и Вашего супруга.
2. Брачный договор или Соглашение о разделе общего совместного имущества Вы с супругом можете заключить в любой момент, закон не содержит каких-либо ограничений на этот счет. Вы можете включить в эти договоры, например, условие, о том, что ипотечная квартира поступает в Вашу единоличную собственность. Если при этом квартира будет при её покупке в ипотеку зарегистрирована в ЕГРН только на Ваше имя, то такое условие будет существенно охранять Ваши права.
Однако, Вы должны понимать, что брачный договор (или соглашение о разделе имущества) Вы можете заключить лишь с супругом, но не с банком. Это означает, что никакие положения Вашего брачного договора не смогут освободить Вашего супруга от его обязательств перед банком, если он на себя эти обязательства при оформлении ипотеки примет.
3. До той поры, пока ипотечная квартира будет оставаться в Вашей с супругом общей совместной собственности, его дети от первого брака в случае его смерти смогут претендовать на долю в ней. Изменить эту ситуацию может Ваш супруг, составив завещание в Вашу пользу. Если его дети к моменту его смерти не достигнут совершеннолетия, либо будут иметь инвалидность любой группы, то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве отца независимо от завещания.
Спросить
С мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Можно ли при оформлении ипотеки в браке, составить брачный договор только на одного супруга? Другой будет иметь право на эту кварти ру (собираемся разводиться, но приходится брать ипотеку до развода)?
Нужно ли будет согласие банка о брачном договоре? Если квартира взята в ипотеку в браке, и у банка только согласие супруги на то что я взял ипотеку.
Можно ли составить брачный договор о расчете долей (1/2 каждого) на квартиру находящуюся в ипотеке? Договор купли-продажи только на мужа (от меня согласие), в ипотечном договоре он - заемщик, я - созаемщик. Он согласен на договор. При разделе (учитывая, что в договоре купли-продажи только он и в банке он основной заемщик) будет действовать этот брачный договор о равных частях?
И, как будет происходить раздел, если он произойдет до выплаты ипотеки, при условии, что первоначальный взнос мы вносим пополам?
Квартира куплена в ипотеку, муж заемщик, жена созаемщик, муж хочет подать на развод, при этом согласен до развода заключить брачный договор, где обязуется оплачивать кредит сам. Жена согласна отказаться от права собственности в пользу мужа. Будет ли брачный контракт гарантом отсутствия претензий от банка к жене, если муж в дальнейшем по каким либо причинам не сможет платить кредит по ипотеке или надо помимо брачного контракта оформить что то еще и в банке.
С мужем берём ипотеку, банк обязал сделать брачный договор на меня, так как у меня плохая кредитная история. Подали документы на брачный договор к наиариусу он сказал ждать 3 дня так как запрашивает документы, с каких структур он их запрашивает?
Взята квартира в ипотеку в браке, муж является основным заемщиком, я созаемщиком. Имеется брачный договор, где моя доля составляет 8/10. Можно ли при разводе, чтобы платежи по ипотеке продолжались списываться с мужа, если он не против?
В браке оформлена ипотека, муж является заемщиком, жена созаемщиком. Заключили брачный договор, по которому квартира после выплаты будет принадлежать жене, хотим перевести ипотеку только на жену. Банк просит решение суда. Какие документы необходимы для предоставления в суд и можно ли это сделать в электронном виде. Стороны согласны.
