Строительство магазина на участке с разрешенным использованием, но без внешних парковочных мест - что грозит использование внутренних мест для сдачи в аренду?

Если будет законный ввод здания в эксплуатацию согласно -

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,

то после заинтересованные лица могут пытаться через суд признать использование парковочных мест не по назначению неправомерным.

Но могут возникнуть проблемы и до ввода!

Павел, В соответствии с правилами СНиП, ложно быть обеспечено определённое количество парковочных мест. К примеру, необходимое количество мест на стоянке магазинов и торговых центров определяется из расчета 1 машиноместо на 15-25 м 2 торговой площади (по крайней мере, в Москве действует данное правило).

Запрещено использовать парковку не по целевому назначению.

Ввод магазина должен осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Не соответствие нормам закона как минимум приведёт к штрафу.

Здравствуйте Павел!

Я не буду Вам долго расписывать порядок, правила и пр. устройства торговых площадей и стоянок. Буду руководствоваться только прописанными нормами

1. В Своде правил СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* отдельно указаны нормы площади на 1 машино/место

Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)

м общей площади 30-35

2. Только одна цитата из СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, утвержденного Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр

5.1.8 В стоянках автомобилей допускается предусматривать служебные помещения для обслуживающего персонала и сетей инженерно-технического обеспечения. В них размещаются охрана, контрольные и кассовые пункты, пассажирские лифты, санитарные узлы (в т.ч. приспособленные для МГН),

помещения мойки. Их состав и размеры площадей определяются проектом в соответствии с заданием на проектирование.

Размещение торговых помещений (лотков, киосков, ларьков и т.п.) непосредственно в помещениях стоянок автомобилей не допускается

Поэтому, в Вашем случае, ни о какой замене парковочного пространства торговыми площадями речи идти не может.

У Вас есть вариант. Сделать совмещенную парковку - внешнюю и внутреннюю. В этом случае проблемы может быть решена

Удачи Вам!

ВРИ земельного участка "магазины", без категории "автотранспорт". Построить магазин я могу только с выделением парковочных мест либо на участке, либо в здание. Как раз целевое использование помещения - магазины, но вот проверять где парковка в здание будут ли? (парковку вынесу на улицу, сейчас не смогу сдать здание, т.к. парковочные места должны быть дальше 10 метров от здания)

А кто будет проверять? Парковочные места рядом со зданием будут.