Добрый день, пopядoк пpoдaжи квapтиpы c дoлeй нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa включaeт в ceбя oбязaтeльнoe пoлyчeниe paзpeшeния oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Бeз нeгo cдeлкy мoгyт пpизнaть нeзaкoннoй и aннyлиpoвaть. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy, нyжнo пoдaть в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa зaявлeниe. Coтpyдники opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa мoгyт вcячecки пpoвepять cдeлкy, нaпpимep, бeceдoвaть c peбeнкoм и poдитeлями, oпeкyнaми, изyчaть дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмyю нeдвижимocть, зaпpaшивaть дpyгиe бyмaги, ocмaтpивaть жильe.

04.10.2021, 10:45

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Долю ребенка можно продать только с согласия органа опеки.

04.10.2021, 10:42

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151631 отзыв

Можно, но потребуется разрешение органа опеки на продажу детской доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

04.10.2021, 10:43

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24349 отзывов

Здравствуйте

Людмила

Продать жилье при владении долей несовершеннолетним сможете с разрешения органа опеки в силу ст.37 ГК

Найдите покупателя на свое жилье

Заключите предварительно дкп (оформите задаток)

Найдите продавца (оформите предварительный дкп) с внесением задатка и отражением в договоре срока оформления основного дкп с выделением соразмерной доли несовершеннолетнего в новом жилье

Представьте этот документ опеки для получения разрешения на продажу, чтобы все сделки провести в обговлренное время.

04.10.2021, 10:52

Спросить юриста

ООО "Юридическое Агентство Консультант"

Юридическая фирма из города Можга, стаж 11 лет

5.0 56 отзывов

Заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё

паспорта законных представителей

свидетельство о рождении ребёнка

письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади

предварительное согласие на сделку от органов опеки

документы на продаваемую и покупаемую квартиры.

04.10.2021, 11:05

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43771 отзыв

В орган опеки обратитесь.

04.10.2021, 11:05

Спросить юриста

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

С чего нужно начать, чтобы продать квартиру если один из собственников несовершеннолетний?

04.10.2021, 11:03

Спросить юриста

Слепцов Марк Валерьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 20 лет

4.4 1160 отзывов

С опеки начните, обсудите с ними варианты изменения жилья.

04.10.2021, 11:04

Спросить юриста

Пожарова Наталья Дмитриевна

Адвокат из города Саратов, стаж 20 лет

4.9 2607 отзывов

Здравствуйте, Людмила! Для того, чтобы продать долю принадлежащую несовершеннолетнему ребёнку Вам сначала нужно найти, то что хотите купить. Квартиру или дом, и с продавцом этого объекта составить предварительный договор купли-продажи. В котором указать долю ребёнка, не менее той которую вы продаёте. Затем подаете заявление в орган опеки и попечительства о разрешении продажи доли несовершеннолетнего. К заявлению прикладываете копию предварительного договора купли-продажи. Опека выдаст разрешение на продажу. С уважением!

04.10.2021, 11:17

Спросить юриста