Жильцы жилого дома борются за право выбора компании домофонного оборудования

Домофон и запирающие устройства как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества МКД, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в МКД (пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ).

.

По этой причине нет необходимости производить демонтаж и передавать оборудование третьим лицам. Оборудование после монтажа является общим имуществом МКД, а установвишая его организация утратила права на это имущество и могла только его обслуживать на основании договора.

.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений (а не "жильцами") в многоквартирном доме.

.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в МКД в зависимости от способа управления принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, а при непосредственном управлении домом — в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ.

Скорее всего, у вас все оформлено неправильно, необходимо исправить, допущенные ошибки и выполнить все требования закона.

Вам следовало не просить о расторжени договора на обслуживание домофона, а в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на основании ст.789 ГК РФ.