Могу ли я продать квартиру если ее мне продал мертвый человек и не выписался при этом?

В 2010-ом году купил квартиру но не сам, а по доверенности написанной мной на риэлтора*. То есть в сделке купли продажи я фактически не принимал ни какого участия. Сразу после получения всех нужных документов на право собственности и соответственно вселения ж.п. выяснилось что бывший владелец не выписан из квартиры и в договоре о сроках его выселения ни чего не указанно. Так же как и ни каких контактных сведений о нем нет. Конечно я сразу же его начал пытаться выписать. Безуспешно! В органе который занимается выпиской мне сказали: А куда вы его будете выписывать??? мы мол в никуда не выписываем и отправили меня в суд. Составил с юристом иск и пришел в суд соответственно мне сказали там: А куда мы должны направить этот иск если данный гражданин с вами не живет и т.д. и т.п. мол найдете где он вот тогда и подавайте на него в суд! не приняли исковое заявление на выселение постороннего человека. тогда я стал самостоятельно пытаться найти его, все что мог перепробовал но безрезультатно! Спустя два года и добросовестной оплаты услуг ЖКХ за себя и того дядю. я решил продать квартиру и уехать на другое пмж и даже место уже выбрал. Решил продать по скорее и за дешего так как прописан посторонний. обратился соответственно но теперь уже к другому риелтору который взялся мне помочь! По совместительству риелтор оказался адвокатом и сказал что выписать моего нежелательного жильца не составит труда! но как выяснилось в спустя некоторое время что трудов придется вложить не малых! адвокат почти сразу нашел бывшего хозяина ж.п. как оказалось он умер в 2009-ом году и похоронен как всех хоронят когда нет родственников. То есть как вы понимаете из выше перечисленного то что скорее всего он не мог мне продать квартиру физически так как был мертв уже год. и я так подозреваю что я был бомжем в непонятно чьей квартире, так как судя по всему договор купли продажи не действителен как и сертификат на право собственности. или квартира все таки моя и физически и по документам. Помогите мне в этом разобраться и посоветйте к чему готовиться!