Вопросы о заключении договора с компанией по обслуживанию дома - обязательные услуги и проблемы с перерасчетом стоимости работ

Не так давно прошло собрание жильцов и компании, которая намеревается обслуживать наш дом. На этом собрании компания предложила всем жильцам заключать с ними договор, в котором сказано, что данная компания за плату около 300 руб. в месяц не будет ничего делать кроме очистки колодца дома в случае засорения. Все остальные работы компания будет делать только за дополнительную плату. Тех, кто не согласен с ними заключать договора на таких условиях они просто сказали, что теперь ваше согласие и не требуется, так как мы уже набрали больше 50 процентов договоров с вашего дома. Есть в доме ТСЖ или его нет я не знаю, по крайней мере нас никто не уведомлял и ни в каких собраниях я не участвовал. Отсюда возникают несколько вопросов: 1) Можно ли не заключать с ними договор? Так как по их договору мы будем перечислять деньги за спасибо (никаких ремонтных, восстановительных работ за месячную плату, что мы должны будем им оплачивать они вести не будут) 2) Есть ли у нас в законодательстве перечень обязательных услуг, которые должны предоставлять компании, которые обслуживаю многоквартирные дома? Что должны делать эти компании (мыть подъезд, убирать придомовую территорию и т.д.) или такого списка обязательных услуг нет? 3) Если данная компания будет менять электропроводку или трубы в доме можно ли привлечь их к какой-то ответственности или заставить сделать перерасчет стоимости этих работ. Немного поясню: компания предложила поменять электрические автоматы в подъезде, огласили стоимость 50 000 рублей. Хотя работы там максимум на 10 000 рублей (1 автомат в магазине - 100 руб х 4 шт. = 400 руб + 500 руб кабель ИТОГО 900 руб) В нашем городе за замену этого оборудования берут около 5 – 7 тыс руб. А компания заключив договора начинает мошенничать и завышает стоимость в десятки раз. Можно ли как-то заставить их пересмотреть тарифы и сделать их рыночными, а не грабительскими как сейчас? Уважаемые юристы, очень прошу вашей помощи! Спасибо!