Как расторгнуть договор с риэлтором при продаже квартиры через другое агентство?
398₽ VIP
В мае 2021 заключили договор с риэлтором о продаже квартиры. В октябре она пришла с другим агентством и покупателем. Работу она выполнила. Поехали на сделку предварительную по продаже квартиры. Приехали в другое агентство где сказали заключить договор с ними о продаже. Обманным путем по факту. Так как мы приехали на предварительную сделку. Квартиру покупают через ипотеку. Документы поданы в банк, в сделке указан риэлтор продавца с которым мы работали изначально. Как расторгнуть договор с этим агентством?
Здравствуйте, Виктория!
Расторгать надо на основании ст. 782 ГК РФ.
Вы в любое время по закону можете расторгнуть такой договор.
Надо подготовить уведомление о расторжении.
На основании ст. 782 ГК РФ:
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Спросить
Виктория, сразу отмечу, что не видя условия договора, ничего точно нельзя сказат.
Однако, отмечу, как в целом по закону следует поступать.
____
Во-первых, можете согласно Гражданскому кодексу РФ, воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора, при этом выпоатив другой стороне фактически поннсенные расходы.
___
Во-вторых, можете сослаться на статью 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
-
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Т.е. Вы вправе отказаться от исполнения этого договора на основании данной нормы права. Это не расторжение, а односторонний отказ от исполнения договора. Есть небольшая разница. Прежде всего в том, что не нужно предупреждать за месяц до подачи в суд (ст.452-453 ГК РФ).
Спросить
Вы вправе расторгнуть договор с агентством по основанию ч.2 ст.450 ГК
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Спросить
Мы им не платили, по договору после передаче актов и документов права собственности. На основании чего расторгнуть?
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы вычислять основания расторжения договора, нужно знать условия договора, права и обязанности сторон и т.д., то есть существенные (и несущественные) условия.
Однако, вполне можно руководствоваться и общими положениями ФЗ-2300-1 "О защите прав потребителей" (ЗОЗПП).
1. У Потребителя (заказчика) есть право на односторонний отказ от исполнения договора без обращения в суд. Такой отказ по своей правовой природе является односторонней сделкой, на которую распространяются общие правила о совершении сделок. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор. Таким образом, если договор совершается в письменной форме, то и извещение о расторжении договора должно направляться потребителем заказчику в письменной форме (в виде письма, факса и т.д.).
Например, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Ст. 32 ЗОЗПП.
Все понесенные Исполнителем расходы должны быть подтверждены документально. Отмечу, что что Исполнитель услуги НЕ имеет права требовать уплаты каких-либо штрафных санкций, даже если такое условие содержится в подписанном договоре. Это обусловлено тем, что согласно п. 1 ст. 16 ЗОЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
2. Заказчик (потребитель) вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной услуги, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от исполнителя информации был заключен договор на возмездное оказание услуги, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
За предоставление ненадлежащей информации гражданину-потребителю установлена ответственность исполнителя по договору (ст. 12 ЗОЗПП).
Исполнитель обязан до заключения договора возмездного оказания услуг предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой услуге, ее видах и об особенностях, о цене, сроках предоставления и т.д., а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей услуге сведения.
Составляйте и посылайте УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе от исполнения договора.
Спросить
Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?
Мы планируем приобрести квартиру, при этом продавцы (4 взрослых собственника) работают через агентство недвижимости и у них альтернатива на две квартиры. Нам предложена следующая схема внесения аванса:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи, который уполномочен подписывать риэлтор на основании рукописной доверенности от собственников. Сам договор также заверяется руководителем агентства (подтверждение, что риэлтор действует не как физ. лицо)
2. Передается половина суммы аванса в агентство, при этом расписку в получении денег также пишет риэлтор, действующий на основании тех же рукописных доверенностей продавцов. Эту расписку заверяет директор агентства недвижимости.
3. Агентство подбирает две альтернативы нашим продавцам и после подбора мы довносим оставшиеся 50% аванса.
4. Основной договор купли-продажи подписывается непосредственно между покупателем и собственником.
В связи с этим ответьте пожалуйста на вопросы:
1)Насколько правомерна описанная схема?
2)Каковы риски для нас?
3)Что для нас должно являться основанием для довнесения аванса?
4) Может ли предварительный договор от имени собственника подписывать риэлтор по доверенности? Потому что уже не в первый раз слышим, что при внесении авансов юр.лицу риски намного меньше, т.к. взыскать аванс с физ. лица можно только через суд, а нормальное агентство не станет связываться с судебными тяжбами и вернёт аванс беспрекословно (тем более у нас 4 собственника).
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами.
Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агенства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т.р. и с нас просит такую же сумму за то, что якобы привела нам покупателя. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки.
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агенства требуют денег. Стоимость риэлторских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за 900 т. р.
И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих 900 т. р. агентству и попросту отказывается от варианта покупки.
Договор с агентством закончился 20 ноября. Могу ли я продать квартиру потенциальному покупателю которого приводил риелтор. Покупатель не захотел работать с агентством, увидел объявление о продаже на другом сайте и самостоятельно вышел на продавца. Через какой срок можно продать квартиру этому покупателю.
Договор с данной организацией на оказание услуги по подбору квартиры не подписывал. Через некоторое время приобрел эту квартиру через другую организацию заключив с ней договор. Компания которая мне показывала квартиру требует оплату их услуг как будто бы был заключен договор на основании того что подписал акт осмотра квартиры. Имеет ли она на это законное право.
Продаю квартиру, есть покупатель с риэлтором. Риэлтор просит после аванса подписать договор обслуживания (эксклюзив), говорит для налоговой. Я предложила написать расписку о том, что оплачу по факту работу риэлтора. Он настаивает на договоре. Я не хочу заключать никакие договора с незнакомым мне риэлторским агентством. Вдруг там и покупатель не реальный или это обычная практика? Договор он выслал.
Я хотела бы узнать по поводу завершения действия договора с риэлтором по продаже квартиры. В договоре обговорен его срок действия - 3 месяца с возможностью его пролонгации на 1 месяц. Как не допустить продления договора? Как должно выглядеть заявление?
Вопрос у нас сложный. Вот мы продаем квартиру через агенство недвижимости. Есть покупатели на нашу квартиру. Они хотят купить ее, взяв ипотеку в банке ВТБ. В данный момент собраны все документы для сделки с обоих сторон. Но представитель Агенства недвижимости сказал, что в день сделки мы должны будем написать расписку о получении всей суммы, далее деньги, выданные банком, будут положены в ячейку банка. Ключ от ячейки, расписку о получении всей суммы за продажу квартиры и подписанный нами Акт выполненных работ агент недвижимости забирает себе? При этом, сразу же, независимо от результата сделки, в этот же день, мы должны выдать представителю Агенства недвижимости вознаграждение за работу в полном объеме? В договоре на аренду ячейки прописано-Ключ от ячейки должен храниться у Продавца (только!). Агент недвижимости на это заявил, чтобы мы не обращали на это внимание? При положительном решении Ключ от ячейки и копию Свидетельства о регистрации прав собственности на нового хозяина агент недвижимости выдаст нам через 5-10 дней и тогда только мы получим свои деньги. Почему Продавец не имеет никаких прав и находится в полной зависимости от Агенства? Договор между нами и Агенством недвижимости подписан другой фамилией (не указана должность), сбор документации проводип другой человек-наш агент. В договоре с Агенством недвижимости его фамилии нет и он в сделке негде не показан? Правомерны ли действия риэлтора? Как нам поступить в этой ситуации?
Был заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?
