Как выкупить долю алкоголика в приватизированной квартире с несколькими совладельцами - иск и возможности.

Вопрос №18809321 из г. Новосибирск
опубликован 16.10.2021, 07:42

Question

Что и как делать?

Я проживаю в 2 ух комнатной квартире с 4 мя родственниками. Состав: мать, дочь (я, совершеннолетняя, брат-1 (совершеннолетний), брат-2 (совершеннолетний) и сводный брат (несовершеннолетний). Квартира приватизирована и у каждого 1/5. У каждого получается 11,84 кв.м.

Брат-1 алкоголик. Я и брат-2 хотим подать в суд, чтобы признать долю брата-1 ничтожной и выкупить ее (взять ипотеку). На сколько это возможно, если учесть, что это у наго единственное жилье? 
Рыночная стоимость квартиры 6 000 000 - 7 000 000, т.е. его доля составит 1,2-1,5 млн рублей, за эту стоимость он не купит квартиру. Так же брат-1 был инвалидом до 2014 года (сейчас ему 31 год), не стал подтверждать статус инвалида и инвалидность сняли. Он официально не работает, промышляет медицинскими справками, помогает людям получать их.

Возможно ли в нашем случае признать его долю ничтожной и выкупить у него долю и как правильно составить иск?

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Смело скажу, что шансы "лишить" права собственности на 1/5 (принудительно выкупить), признав долю малозначительной - НИЧТОЖНЫ, к сожалению.

П. 4 ст. 252 ГК РФ - необходимо наличие 3-х условий в СОВОКУПНОСТИ:

- доля незначительна (оценочная категория применительно к количеству людей, метрам и т.д.);

- выдел доли в натуре невозможен (отдельный вход и т.д.);

- собственник НЕ имеет существенного интереса в использовании этой доли, то есть НЕ проживает, НЕ оплачивает коммунальные услуги, имеет другое жидье (собственность) и т.д. При этом то, что это его единственное жилье, 3-е условие исключается ПОЛНОСТЬЮ.

Вариант только ОДИН - договориться с братом, приискать ему другое жилье, например, комнату в коммунальной квартире.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Анастасия
На мой взгляд суд может признать жилую долю, незначительной, в случае если она действительно является таковой, у собственника имеется иное жилье и жилой долей он не пользуется.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Шансов у Вас нет. Купите ему отдельное жилье, может он и согласиться.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Ни на сколько не возможно это сделать, так как жилья другого у него нет.., доля получения по приватизации, он нуждается в пользовании.

Как выкупить долю алкоголика в приватизированной квартире с несколькими совладельцами - иск и возможности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как бороться с алкоголизмом и нарушениями правил в общей квартире - иск в суде и другие возможности

Жизнь с алкоголиком - как по закону защититься и остановить буйство в 2-комнатной квартире

Вопрос о прописке сына собственника в квартире наследственного собственника без согласия другого собственника

Приватизация квартиры, кто из сестер и братьев на что имеет право?

Возможно ли отделиться от остальных и получить отдельную квартиру по программе многодетным семьям без прописки

Разделение муниципальной квартиры на две семьи - ущемляются ли права ребенка и возможно ли поделить жилье?

Как прописать совершеннолетнюю дочь в муниципальной квартире? Нужно ли согласие всех проживающих?

Возможности получения отдельных квартир по договору социального найма для одинокой мамы с детьми и разведенными родителями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59