Как выкупить долю алкоголика в приватизированной квартире с несколькими совладельцами - иск и возможности.

Вопрос №18809321 из г. Новосибирск
опубликован 16.10.2021, 07:42

Что и как делать?

Я проживаю в 2 ух комнатной квартире с 4 мя родственниками. Состав: мать, дочь (я, совершеннолетняя, брат-1 (совершеннолетний), брат-2 (совершеннолетний) и сводный брат (несовершеннолетний). Квартира приватизирована и у каждого 1/5. У каждого получается 11,84 кв.м.

Брат-1 алкоголик. Я и брат-2 хотим подать в суд, чтобы признать долю брата-1 ничтожной и выкупить ее (взять ипотеку). На сколько это возможно, если учесть, что это у наго единственное жилье?

Рыночная стоимость квартиры 6 000 000 - 7 000 000, т.е. его доля составит 1,2-1,5 млн рублей, за эту стоимость он не купит квартиру. Так же брат-1 был инвалидом до 2014 года (сейчас ему 31 год), не стал подтверждать статус инвалида и инвалидность сняли. Он официально не работает, промышляет медицинскими справками, помогает людям получать их.

Возможно ли в нашем случае признать его долю ничтожной и выкупить у него долю и как правильно составить иск?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4007 отзывов

Здравствуйте!

Смело скажу, что шансы "лишить" права собственности на 1/5 (принудительно выкупить), признав долю малозначительной - НИЧТОЖНЫ, к сожалению.

П. 4 ст. 252 ГК РФ - необходимо наличие 3-х условий в СОВОКУПНОСТИ:

- доля незначительна (оценочная категория применительно к количеству людей, метрам и т.д.);

- выдел доли в натуре невозможен (отдельный вход и т.д.);

- собственник НЕ имеет существенного интереса в использовании этой доли, то есть НЕ проживает, НЕ оплачивает коммунальные услуги, имеет другое жидье (собственность) и т.д. При этом то, что это его единственное жилье, 3-е условие исключается ПОЛНОСТЬЮ.

Вариант только ОДИН - договориться с братом, приискать ему другое жилье, например, комнату в коммунальной квартире.

16.10.2021, 08:00

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Анастасия

На мой взгляд суд может признать жилую долю, незначительной, в случае если она действительно является таковой, у собственника имеется иное жилье и жилой долей он не пользуется.

16.10.2021, 07:48

Спросить юриста