Жильцы нового пятиэтажки без лифта борются за свои права - колясочная или кладовая?
398₽ VIP
Заехали в новый пятиэтажный дом без лифта практически сразу после сдачи. На первом этаже есть два помещения под замком с табличками "Колясочная". Управляющая компания утверждает, что это не колясочные, а кладовые, которые якобы продаются застройщиком как личная собственность, стоят 100 с лишним тысяч. Позвонила застройщику, спросила, можно ли купить колясочную, на что мне сказали, что в этом доме кладовых (!) уже нет, только в строящихся.
У меня есть подозрение, что застройщик и управляющая неправомерно продают помещения, предназначенные изначально (в проектной документации, согласованной с городом) для всех жильцов. А таблички висели для проверяющих органов.
Как это узнать? С чего начать? Куда написать жалобу, заявление, чтобы разобрались? Может быть есть ли закон, предусматривающий обязательное наличие колясочных в домах с несколькими этажами без лифта. Подскажите, пожалуйста.
Это 90% помещения общего пользования, как бы они не назывались и являются собственностью жильцов.
Пишите в ГЖИ, там есть технический план дома, и эти помещения они там увидят.
Спросить
Колясочная это общее помещение и продажи не подлежит, если есть возможность обратитесь с заявление к застройщику что-бы он письменно подтвердил, что это колясочная, После написать заявление в управляющую компанию об устранении препятствий в пользовании колясочной. Если не будет исполнено, можете обращаться в прокуратуру об устранения препятствия в пользовании колясочной и привлечении виновного лица из управляющей компании к ответственности,
Спросить
Здравствуйте!
Вас крайне нагло вводят в заблуждение, так как данные помещения относятся к местам общего пользования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Напишите обращение в Прокуратуру вашего города, и поверьте сразу выдадут и ключи, и укажут, что этими помещениями могут пользовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте!
1.Никаких "кладовых" там нет, управляющая компания вас попросту обманывает.
2. Данным помещение-общее имущество собственников МКД в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ.
3.Застройщик, как видно все-таки не при приделах, так как вам сразу пояснил, что кладовых там нет. Это-уже незаконные "подвижки" УК, которая решила незаконно положить себе деньги в карман за продажу общего имущества.
4. Вам поэтому нужно срочно направить жалобы в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности.
5. Прокурор вынесет представление об устранении нарушения закона, помещения будут будут доступны для всех жителей, в Госжилинспекция привлечет зарвавшуюся УК и её работников к ответственности.
Спросить
На площадке имеется колясочная, один из соседей установил железную дверь и требует части ее стоимости за ключ. Правомерны ли его действия? Не возникнут ли потом проблемы с пожарниками? В праве ли пожарники потребовать демонтажа железной двери в колясочную?
Добрый день.
При продаже квартир застройщик обещал колясочную на первом этаже, помещение было действительно с входом только из подъезда, отсутствует сан. узел и отдельные счетчики на электричество и воду.
Сейчас по проектной декларации данное помещение считается коммерческим. Законно ли это?
Может ли коммерческое помещение по проекту не иметь отдельный вход, сан. узел и приборы учёта?
В нашем доме есть по 2 колясочные на этаже (19 этажей, одна парадная). По-началу мы ими пользовались бесплатно, потом оказалось, что их все выкупил человек. Далее мы начали с соседями вскладчину арендовать колясочную. Теперь нас поставили перед фактом, что колясочную продали и нам надо ее освободить. Насколько это законно? Общих голосований не было.
В многоквартирном доме один из жильцов (мы не знаем кто) сменил замок в "колясочной" и повесил объявление о том что замок заменен и если кто то попробует его взломать, то обратиться в полицию. Никаких контактов не оставил. В колясочной остались наши вещи в том числе дорогая коляска. Вопрос: куда обращаться? Поможет ли участковый?
Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома? Мы с соседями собрались привести в порядок и оборудовать в подъезде колясочную и помещение для консьержа, а управляющая компания заявляет, что мы не имеем на это право и вообще там скоро буде новый собственник. Просветите пожалуйста как нам быть.
Мы проживаем на первом этаже 3 х этажного дома, на первом этаже есть колясочная (она же должна была быть лифтовой шахтой, но дом в итоге застройщик построил в 3 этажа) и в нашей лифтовой установили щитовую и нам соответственно туда закрыт доступ, но соседи верхних этажей закрыли дверьми и установили замки и по наделали там себе шкафов. Как можно решить этот вопрос, если они не дают нам возможность пользоваться любой свободной территорией на своём этаже.
