Заехали в новый пятиэтажный дом без лифта практически сразу после сдачи. На первом этаже есть два помещения под замком с табличками "Колясочная". Управляющая компания утверждает, что это не колясочные, а кладовые, которые якобы продаются застройщиком как личная собственность, стоят 100 с лишним тысяч. Позвонила застройщику, спросила, можно ли купить колясочную, на что мне сказали, что в этом доме кладовых (!) уже нет, только в строящихся.
У меня есть подозрение, что застройщик и управляющая неправомерно продают помещения, предназначенные изначально (в проектной документации, согласованной с городом) для всех жильцов. А таблички висели для проверяющих органов.
Как это узнать? С чего начать? Куда написать жалобу, заявление, чтобы разобрались? Может быть есть ли закон, предусматривающий обязательное наличие колясочных в домах с несколькими этажами без лифта. Подскажите, пожалуйста.
Это 90% помещения общего пользования, как бы они не назывались и являются собственностью жильцов.
Пишите в ГЖИ, там есть технический план дома, и эти помещения они там увидят.
Спросить
Колясочная это общее помещение и продажи не подлежит, если есть возможность обратитесь с заявление к застройщику что-бы он письменно подтвердил, что это колясочная, После написать заявление в управляющую компанию об устранении препятствий в пользовании колясочной. Если не будет исполнено, можете обращаться в прокуратуру об устранения препятствия в пользовании колясочной и привлечении виновного лица из управляющей компании к ответственности,
Спросить
Здравствуйте!
Вас крайне нагло вводят в заблуждение, так как данные помещения относятся к местам общего пользования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Напишите обращение в Прокуратуру вашего города, и поверьте сразу выдадут и ключи, и укажут, что этими помещениями могут пользовать ВСЕ ЖИЛЬЦЫ.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте!
1.Никаких "кладовых" там нет, управляющая компания вас попросту обманывает.
2. Данным помещение-общее имущество собственников МКД в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ.
3.Застройщик, как видно все-таки не при приделах, так как вам сразу пояснил, что кладовых там нет. Это-уже незаконные "подвижки" УК, которая решила незаконно положить себе деньги в карман за продажу общего имущества.
4. Вам поэтому нужно срочно направить жалобы в Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру для проведения проверки и привлечение виновных лиц к ответственности.
5. Прокурор вынесет представление об устранении нарушения закона, помещения будут будут доступны для всех жителей, в Госжилинспекция привлечет зарвавшуюся УК и её работников к ответственности.
Спросить
