Имеет ли право нотариус подавать документы на регистрацию собственности, если договор купли-продажи не выполнен?
199₽ VIP
Имеет ли право нотариус подавать документы на регистрацию собственности, если договор купли-продажи не выполнен?
Здравствуйте!
Изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).
С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
Если вторая сторона нарушила свои обязательства, Вы вправе в судебном порядке защитить свои права
Спросить
Доброй ночи, Валентина!
Нотариус не может отправить документы на регистрацию без договора купли-продажи.
Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса производится в порядке хронологии:
1. Подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
2. Оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. Проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. Передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. Внесение данных в Единый реестр.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте Валентина
Передать документы после совершения сделки на регистрацию в Росреестр нотариус обязана в конце рабочего дня того дня в котором сделка удостоверена, если не поступало возражений от сторон
С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом
Это исключительная обязанность нотариуса (абз. 3 ст. 72 Основ законодательства о нотариате
от 11 февраля 1993 г. № 4462-I (далее–Основы законодательства о нотариате) вступили в силу 1 февраля 2019 года (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 338-ФЗ).
Спросить
Подать он обязан.
Если не выполняются какие-то условия договора, то вы вправе его расторгнуть в общем порядке.
Спросить
Подписали договор купли продажи у нотариуса, но регистрации в росреестре не было. Деньги фпктически не получены, расписки нет, но в договоре указано, что деньги получены продавцом до подписания договора. Можно ли расторгнуть договор у нотариуса без участия покупателя?
У нас купля продажа квартиры, договор на регистрацию отнесли в мфц, а продавцы хотят только у нотариуса регистрировать куплю продажу, якобы у них 4 человека были прописаны и если 4 человека, то регистрацию купли продади только у нотариуса, это правда?
Как быть?
Нотариус отказывает в оформлении сделки купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок третьему лицу из-за того, что нет официального отказа от другого собственника. Все свои действия (уведомления собственника и т.п.) я выполнила согласно закона.
Нотариус более месяца не может подготовить сделку по заключению основного договора купли-продажи доли дома, мотивируя тем, что не приходит запрос с Росреестра, при этом не принимает те выписки ЕГРН, которые я заказал сам. Предварительный договор и письма об отказе остальных совладельцев находятся у нотариуса. Проверить действия нотариуса нет возможности. На всякий случай, отослал претензию владельцу дома. Какие могут быть дальнейшие мои правовые действия?
Можно ли подавать документы на регистрацию права собственности без продавца. Покупаем квартиру в Челябинске. Проживаем в Санкт-Петербурге. Договор продавец подписал. В кадастровой палате Челябинска объяснили, что можно, в Питере требуют продавца.
