Нужно ли брать какую то расписку от наймодателя, что за все время квартира была оплачена и никакого ущерба мной ненасено

Молодой человек заключил договор аренды жилья на 11 месяцев (комната в квартире с хозяевами). Прожил месяц, решил съехать (по стечению обстоятельств), предупредил наймодателя, что в конце следующего месяца съезжаю (договором предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней).

Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре не прописано, за что залог и как возвращает; указан только факт передачи суммы от меня наймодателю) и требует съехать через три дня.

На что ссылаться, чтобы отстоять свою правоту перед наймодателем? (необходимо прожить хотя бы до конца месяца, чтобы заселиться в другую квартиру)

При этом была внесена арендная плата за месяц проживания и залог. С агенством недвижимости был заключен договор на предоставление услуг, и также внесено вознаграждение за оказанные услуги. Через несколько дней выяснилось, что квартира находится под арестом (хотя в договоре есть пункт, что наймодатель подтверждает, что квартира не находится под залогом, арестом). Ответьте, пожалуйста, - может ли квартира, находящаяся под арестом сдаваться в наем;-является ли данное обстоятельство основанием для разрыва договора аренды со стороны нанимателя, но по вине наймодателя (в договоре указано, что при разрыве договора со стороны наймодателя им уплачивается неустойка);-коковы могут быть последствия для нанимателя при проживании в такой квартире;-какова ответственность агенства недвижимости в данной ситуации? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше действовать в данной ситуации. С благодарностю, Ирина.

Отказ выплаты наймодателем нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

В договоре найма жилого помещения присутствует пункт При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения данного договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты за фактически не прожитое время и сумму оплаты Агентства в полном объеме. Наймодатель не хочет выплачивать Агентские, ссылаясь на то, что этот пункт действует только на срок заключения договора.. то есть на год.. а на последующие доп соглашения-нет.. но прожив по договору 11 месяцев, заключили (2 раза уже) доп соглашения на продление договора на 11 месяцев каждый раз. Но в договоре след пунктами.4.6 Договор может быть продлен по соглашению сторон и далее пнкт 4.8 Все изменения и дополнения к настоящему договору и заключенным на его основе доп соглашениям, считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны в двустороннем порядке. Соответственно, вопрос, прав ли наймодатель в отказе выплачивать агентские. Что нужно предпринять, чтобы получить эту компенсацию? Договор наймодатель решил досрочно расторгнуть по причине продажи квартиры.. срок последнего доп соглашения должен истечь только 01.10.2014 года. Заранее спасибо за скорейший ответ!

Ответ от 25.04.2014 12:36

Наймодатель не прав. Данный пункт действует в полном объеме. Если отказывается исполнять договор, то вам необходимо обращаться в суд. вопрос,, что необходимо, чтобы подать иск в суд? надо подписать соглашение о расторжении договора с оговоркой отказ выплаты наймодателем неустойки...? какие документы, расписки? Что потребовать от наймодателя в письменном виде? При подаче иска и дальнейшем рассмотрении его в суде будет ли проверка наймодателя по факту уплаты налогов государству за сдачу квартиры?

Заранее благодарю за ответ.

Я снимаю комнату в трехкомнатной квартире есть договор до 17 года февраля месяца, но хозяйка квартиры нашла каких то своих подруг и вычисляетесь меня на много раньше чем по договору, а в договоре есть пункт 5.2.2 в котором прописано если договор расторгает наймодатель по своей инициативе то она должна выплатить дипазит и неустойку в размере месячной оплаты жилого помещения. Что предпринимать если наймодатель не захочет платить неустойку?

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре).

Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

В Договоре найма жилого помещения в пункте о расторжении договора по требованию "Наймодателя" указаны следующие причины:

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 2 недели.

4.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в следующих случаях:

a)в случае не внесения "Нанимателем" в срок арендной платы;

b)в случае использования жилого помещения "Нанимателем" по назначению, с)при нарушении или порче жилого помещения.

Отсутствует следующая причина расторжения договора:

"в случае необходимости срочной продажи или обмена квартиры, а также семейных обстоятельств "Наймодателя".

Вопрос 1: Может ли "Наймодатель" выселить "Нанимателя" с предупреждением за 2 недели в случае изменения семейных обстоятельств "Наймодателя"?

Вопрос 2: Несет ли в этой ситуации какую-либо ответственность фирма-посредник между "Нанимателем" и "Наймодателем"?

Вопрс 3: Обязан ли "Наймодатель" делать денежные отчисления в налоговую инспекцию?

Я снимаю по договору квартиру. Срок окончания договора - 5 мая 2010 года. Договором прописано, что я снимаю все три комнаты в трехкомнатной квартире. Наймодатель имеет право приходить 1 раз в месяц.

На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире.

Как я могу отстоять свои права? На что в данной ситуации я имею право? Законны ли действия наймодателя?

Я, Маша Агеева, снимаю 1 квартиру за 30 000 руб в мес..

Хочу досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилья.

В договоре составленным агентством недвижимости ИТАКА написано, что я обязана предупредить наймодателя за 1 месяц.

Я предупредила за один месяц.

Через месяц пришла, передала квартиру наймодателю.

А наймодатель разорался на меня и говорит, что по ч.1 ст.687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Что я должна была за три месяца его предупредить и не отдаёт мне обеспечительный депозит (залог) в размере 30 000 руб.