Мошенническая продажа квартиры - как защитить себя и привлечь к ответственности продавца и риэлтора
Такой вопрос. Нашёл квартиру для покупки с свою собственность. У продавца висело обременение в пользу банка (ипотека), мы благополучно погасили ипотеку и вышли на сделку. Подали документы на регистрацию всё как полагается, спустя некоторое время приходит уведомление о приостановке регистрации. Как оказалось у Продавца были и другие кредитные задолженности, о которых он намеренно умолчал (на сайте фссп об этом не было информации). Сейчас в итоге общая сумма задолженности 830 000 рублей, её нужно уплатить, чтобы приставы сняли арест с квартиры. Могу ли я как порядочный покупатель получить эту квартиру в собственность через суд и можно ли его привлечь к уголовной ответственности за мошеннические действия и его риэлтора, который так же умолчал?
На время совершения сделки вы как добросовестны приобретатель сделали все правильно квартира в ипотеке вы все оплатили. В настоящий момент вы можете обратиться в суд о признании права собственности на квартиру как
Добросовестный приобретатель – это покупатель, т.е. лицо, приобретшее имущество на возмездной основе и полностью оплатившее его, который не только не знал, но и никак не могло знать, что продавец не имел право на отчуждение приобретенного им имущества. Ст 302 ГК РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос: при покупке квартиры выяснилось, что она находится под обременением (ипотека), продавец сказал, что все погасит, до заключения договора купли-продажи, на мою просьбу предоставить мне справку из банка об уплате ипотеки и справки о собственности (где будет прописано без обременения) отреагировал грубо, объясняя это тем, что это бесполезно, лишняя трата времени, банк мол итак все проверяет (у нас тоже ипотека на половину стоимости квартиры) и т.д.Имею ли я право требовать эти документы у продавца? Есть сомнения в чистоте проведения сделки, ведь риэлтор как выяснилось в очень хороших отношения с продавцом и к тому же постоянно торопят, мол лишние документы и затраты, но я хочу убедится, чтоб потом не было головной боли, счет идет на миллионы. И могу ли я попросить договор купли-продажи взять домой для изучения его, а не подписывать на месте? Очень прошу ответить на мой вопрос, так как задаток я уже отдала и при отказе от сделки я просто потеряю не только время, но и не малую сумму. Заранее большое спасибо!
У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2."
В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..."
В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре.
Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.."
Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд."
Вопрос:
1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял.
2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?
В справке из МФЦ указано обременение имущества-ипотека хотя ипотека выплачена много лет назад.
Родственник меняет регистрацию в паспорте (будет указана улица и № дома-был просто указан населенный пункт). В справке из МФЦ почему то указана обременение-ипотека; хотя ипотека выплачена много лет назад. Указано обременение до 2030 т. е. до того времени на которое заключался договор с банком. Если человек захочет продать дом как избавиться от этого несуществующего обременения?
Покупаю квартиру вторичку в ипотеку, продавцы хотят «пожить» там после сделки 30 дней, сбила до 20 дней... правильно ли я понимаю, что отсчет надо вести после того как электронно получу право собственности с россерестра? Можно ли обойтись без акта приемки, в банке говорят что будет просто ДКП, и самому не нужно печатать этот акт приемки.. что будет если по истечении 20 дней они просто отдадут ключи? Не повлечет ли отсутствие акта каких либо проблем для меня?
Квартира была в залоге у Сбера, мы заранее погасили ипотеку, чтобы с покупателями выйти на сделку. Банк обещал
в течение 30 дней выдать из архива закладную и передать в Росреестр, в итоге задержка с закладной + запись в мфц т. к. Сбер обязуется всё отправить и организовать сам. Уведомление, что Сбер передал документы в МФЦ нам пришло только 27 окт. А Росреестр документы попали 1 ноября. Уведомление, что ипотека погашена, пришло 6 ноября в личный кабинет в Сбере. Но выписку ЕГРН чтобы подтвердить что обременение снято мы должны были заказать сами. В условиях пандемии в Питере МФЦ работают по предварительной записи, нас записали только на 16.11.2020.
Поэтому мы никак не могли выйти на сделку до 15.11.2020. Так как до сих пор не имеем на руках выписку ЕГРН, где подтверждено снятие залога... + ко всему у покупателей ипотека втб, и документы наши банк не берёт на рассмотрение, если нет полного пакета. Проверка юр. отдела банка 7-10 дней. Поэтому не могли успеть ни как. И данной ситуации после требований неустойки и не хотим им продавать.
Покупаем квартиру с обременением в Сбербанке, риэлтор говорит, что сделка будет тпроходить только в рамке банка, т.е без оформления у нотариуса или МФЦ, правомерно ли это?
