Покупка дома на участке федерального значения - как это происходит и что нужно знать о регистрации и перепродаже?

Здравствуйте, Ольга!

Вы пишете, что продаётся дом. Если дом продаётся, то должен находиться в собственности продавца (ст. 209 ГК РФ). Требуйте у продавца мысе правоустанавливающие документы на дом, которые подтверждают его право собственности. Когда покупаете данный дом заключается договор куплипродажи недвижимости, Вы регистрируете этот дом на себя в Росреестре и дом становится уже Вашей собственностью. А все, что находится в Вашей собственности, можете продавать.

Что касается земельного участка, то нужно учесть, какие есть ограничения. Все ограничения на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки указаны в выписке из Росреестра.

В любом случае, после покупки дома, Вы можете пользоваться той частью земли, которая необходима для использования дома. (ст 35 Земельного кодекса РФ).

_

Вот что говорит ст. 35 ЖК РФ в части касающийся зем участка.

В настоящее время согласно п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. С учетом приоритета норм земельного законодательства перед гражданским при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков, а также принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанной с ним недвижимостью (п.5 ст.1 ЗК РФ), можно сказать, что Земельный кодекс установил императивную норму об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости.

_

Всё делается, как и при обычной покупке/продаже дома. Земля под домом, переходит также в Вашу собственность.

_

Если дом не находится в собственности продавца, то его нельзя продать.

Если хотите приобрести земельный участок (который не находится в собственности продавца дома), то есть ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Всего Вам доброго!