Как не резиденту РФ избежать 30% налога при продаже квартиры?

Здравствуйте.

Единственно возможный путь - это БЕЗВЫЕЗДНО И С РЕГИСТРАЦИЕЙ прожить на территории России 183 календарных дня.

Повторюсь: выезжать за пределы России в этом случае нельзя даже на миллиардную долю секунды!

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). При определении статуса учитывается любой непрерывный период в 12 месяцев. Он может начинаться в одном календарном году и заканчиваться в другом.

Не пытайтесь найти другие варианты: их НЕТ!

Только стать гражданином РФ.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. С продажи должен быть уплачен налог 30% с разницы между доходом и налоговым вычетом с 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ. Тут разве что прожить 183 дня в году продажи квартиры, чтобы стать резидентом, чтобы уплатить 13% с налоговой базы. При это за доход возьмут согласно ст.214.10 НК РФ не менее 0,7 кадастровой стоимости. Однако тот же пункт 2 статьи 220 НК РФ позволяет уменьшить доход не на вычет, а вместо не него - на сумму документально подтвержденных расходов, произведенных наследодателем на приобретение квартиры:

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Т.е. в описанном выше случае можно существенно уменьшить налоговую базу на расходы, связанные с приобретением наследодателем продаваемой недвижимости.

2. Можно подождать 3 года согласно п.17.1 ст.217 и ст.217.1 НК РФ, который предусмотрен для продажи наследуемого имущества без уплаты налога. Причем эта норма распространяется с недавних пор и на налоговых нерезидентов РФ.

3. Если 3 года ждать долго, то есть несколько более опасный путь и не совсем законный: если есть в РФ близкий родственник, то как бы "подарить" ему квартиру, чтобы тот продал ее сам как резидент и уплатил меньший налог, а полученный доход передал наследнику. Только здесь риск того, что "родственник" просто кинет или сделку признают недействительной по основанию, предусмотренному ст.170 ГК РФ. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Андрей!

В дополнение к ответу первого юриста хочется отметить...

1. Если у нерезидента есть имущество в РФ, то при продаже он должен заплатить налог — тоже в РФ.

Для резидентов ставка 13%, а для нерезидентов 30%.

То есть при продаже квартиры за 3 млн рублей нерезидент должен заплатить миллион рублей в российский бюджет.

Причем еще год назад человек мог быть резидентом, жить и работать здесь. И деньги на эту квартиру он заработал в РФ. А потом уехал в долгую командировку или стал много путешествовать, и его налог вырос в три раза.

В соответствии со ст. 24 НК РФ,

Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

2. Рассмотрите вариант дарения родственнику в РФ, который в последуем продаст, если есть такие граждане...

Дарение может быть выгодно, когда физлицо является налоговым нерезидентом РФ, так как в случае продажи придётся уплачивать налог в 30%. Если подарить родственнику, который является налоговым резидентом РФ, а он в дальнейшем продаст, то налог составит 13%.

Других вариантов я к сожалению не вижу...

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Андрей!

Варианта два.

Первый - прожить в РФ более 183 дней.

Тогда он станет резидентом.

Второй-подарить близкому родственнику. Тогда не будет налога.

А родственник уже реализует как резидент по ставке 13 % .

ст. 207, 217.1 НК РФ.

Иных вариантов нет. Волшебства не существует.

Андрей, добрый вечер.

Согласно статьи 207 НК РФ

Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В данном рассматриваемом случае есть самый простой вариант - прожить данному гражданину, с гражданством Республики Беларусь в РФ 183 дня и более, и оплатить налог в 13 процентов

Или также поддержу Вариант коллеги Куликовой К. С с возможностью передачи имущества по договору дарения (статья, 572 ГК РФ) гражданину, чтобы он мог его в последствии реализовать по ставке 13 процентов.

Важно найти только лицо, которому Вы могли бы это доверить на 100 процентов или более...

Но решать Вам, как поступить.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Андрей!

Если наследник прожил в РФ более 183 дней, то он уже будет являться резидентом, и сможет продать недвижимость с налогов 13 %. п. 2 ст. 207 НК РФ

Если наследник не проживал в РФ в 2021 год 183 д., то к сожалению налог составит от продажи 30%.

1. Наследник может подарить близкому родственнику гражданину РФ через Договор дарения, и далее родственник продаст, то именно в этом случае заплатите 13 %.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Наследнику необходимо прожить 183 дня в РФ, и продать.

Всего Вам наилучшего!

Прожить в РФ без выезда 183 Дня больше никак не обязательно быть гражданином РФ

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).