Допустимо ли использование отлагательного условия, связанного с третьим лицом, в договоре купли-продажи между физическими лицами?

Да, возможно заключение с отлагательнвм условием. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (ст. 157 ГК РФ). Указанное условие закону не противоречит.

Нет не может.

Это два отдельных договора.

Связать их можно, но обязать в двухстороннем договоре, исполнить какое-то действие третьему лицу нельзя.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Здравствуйте, Алевтина! Давайте по порядку.

1. Согласно п.1 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Иными словами такое условие можно добавить в основной договор, т.к. зачастую как раз знать о том, наступит то или иное событие или нет, стороны договора не могут как раз по той причине, что это не зависит от воли сторон. Например, когда стороны не знают, дадут ли кредит одной из сторон договора или нет. На момент подписания договора (например, предварительного) это может быть не известно.

Алевтина, здравствуйте.

Гражданский Кодекс РФ, в именно статья 157 ГК РФ даёт право совершать сделки под условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Для точного ответа нужно анализировать условия Вашего договора.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Алевтина!

Не охотно идет на регистрацию Росреестр подобных сделок, идет больше проверка и не исключена приостановка, если что-то будет сомнительно.

Поэтому все условия Вам следует предусмотреть именно в Предварительном договоре купли-продажи, в Дополнительных соглашениях в предварительному договору купли-продажи. Но во всяком случае необходимо ознакомиться с условиями сделки. ГК РФ Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим

Всего Вам наилучшего!

Может.

Выполнение обязательств 3-им лицом - совершение определенных действий со своим имуществом, т.е. наступление события, обстоятельств, которые могут послужит основанием для заключения сделки или исполнения договора именно под этим отлагательным условием (ст.157 ГК РФ).

Выполнение обязательств 3-им лицом и будет ОТЛАГАТЕЛЬНЫМ условием для исполнения договора купили продажи между 2 физическими лицами.

Например, в случае продажи 3 лицом имущества, покупатель исполнияет договор о сдаче его в аренду другому физ-лицу или поручает ремонт этого имущества, или вообще продает её.

Я согласен с коллегой Мельником, нельзя ставить отлагательное условие в пользу третьего лица, это возможно только если в отношении вас например физлицо должник и вы можете передать третьем лицу право требования этого обязательства, отлагательное условие существует в конструкции 2 стороннего договора, чтобы его предусмотреть нужно сначала с 3 лицом заключить ОТДЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР третье лицо в рамках договора купли продажи вы обязать совершить действия не можете это чистое злоупотребление своими гражданскими правами

В вашей ситуации я предлагаю:

1.Если 3 лицо должно совершить действия в отношении вас, то заключить отдельный договор (купли продажи, мены, аренды, агентский хорошо подойдет) именно с этим лицом, а затем с продавцом

2.Еслив сделке участвуют 3 стороны а 3 лицо должно как вам так и другому лицу прописать отдельным договором опять же агентским или другим ваши отношения, нО НЕ МЕШАТЬ в 1 договор отлагательное условие и обязательство возложенное на 3 лицо

потому что по общему правилу ст 313 ГК РФ

Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лиц