Покупка гаража от продавца без права собственности - какие документы нужны для безопасной сделки?

Доброго дня, Николай! 1. Если права собственности на гараж у продавца не зарегистрированы в ЕГРН на основании ДКП или решения суда, а земля не оформлена, то по договору купли-продажи, оформив переход права в ЕГРН, купить гараж Вы не можете, т.к. это не правомерно и рискованно.

2. что касается земли. После вступления в силу 218-ФЗ оформить землю под гаражом в гск (агк) стало проблематично, поскольку часто назначение гаражей в гск — «нежилое помещение», а не «здание». Но видимо возможность зависит от региона и от позиции администрации и Росреестра. Если под гаражом, находящемся не в ГСК, земельный участок не оформлен, то надо смотреть на основании чего в суде было признано право на объект. Ведь без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ). Бывает, что в суде признано право на гараж, а потом выясняется, что он находится в охранной зоне или, например, в полосе отвода железной дороги, в таком случае заинтересованное лицо может оспорить решение суда.

Бывают случаи, что оформить землю в собственность нельзя, потому что есть ограничения по Правилам землепользования и застройки города (красные линии и т.д.). Но, с другой стороны, идеальный случай, когда и гараж и земля под ним оформлены, встречается редко.

Удачного решения Ваших проблем!