ТСЖ требует демонтажа шаровых кранов на байпасах в соответствии с нормативными документами под статью 26 Жилищного кодекса РФ
На байпасах установлены шаровые краны в открытом положении, ТСЖ выписало предписание о демонтаже кранов. В каком нормативном документе прописан запрет? ТСЖ угрожает подать в суд на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ.
Управление Роспотребнадзора разъясняет вопрос о границах ответственности в случае затопления в многоквартирном доме жилого помещения из-за недостатков запорно-регулировочного крана внутриквартирной разводки.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Зачастую управляющая компания или ТСЖ утверждают, что общее имущество это все, что расположено до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов. Соответственно, если произошло затопление квартиры, например, ввиду неисправности самого запорно-регулировочного крана, то ответственность за его неисправность возлагают на собственника квартиры или её нанимателя.
Точку в спорах с определением лица, ответственного за содержание первого отключающего устройства, запорно-регулировочных кранов поставил еще в 2011 году Верховный суд РФ в своем решении от 30.11.2011 года №ГКПИ 11-1787, в котором определил, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
С целью защиты прав потребителей услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома Управление напоминает, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны входят в состав общего имущества многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания или ТСЖ.
Спросить
Уважаемый Александр! Покажите предписание адвокату, которому Вы постоянно звоните и советуетесь по всем вопросам Вашей жизни. Я уверен, он вычитает всё, что нужно и даже нормативный документ найдёт. 
Живем на 3 этаже 5 этажного дома, над остекленным балконом установлен отлив, ТСЖ в предписании называет его козырьком, законно ли предписание ТСЖ о демонтаже козырька (отлива)
Есть ли документ запрещающий установку крана на байпас. Видела только рекомендательный характер. В квартире стоят краны на байпасе, перекрываю кран, только для промывки батареи перед началом отопительного сезона. Управляющая компанию требует убрать. В каком документе конкректно прописан запрет?
Администрация города выписала предписание на демонтаж вывески на которую нет разрешения. Что грозит за не выполнение требований по предписанию? Имеет ли право администрация города демонтировать вывеску? Должно ли быть судебное постановление для демонтажа?
Я с семьёй являюсь нанимателем квартиры по договору социального найма в Москве. При заезде в квартиру в 2006 году, во время ремонта ванной комнаты, управляющей компанией был заменён полотенцесушитель. При этом на трубы полотенцесушителя были установлены отсекающие шаровые краны. Я не сантехник и не знаю, нужны там краны или нет. Управляющая компания установила, значит так надо. В 2009 году у дома сменилась управляющая компания, и образовалось ТСЖ.
Недавно я обнаружил течь одного из шаровых кранов на полотенцесушителе. Позвонив в диспетчерскую ТСЖ я рассказал о неисправности и вызвал сантехника для исправления течи. Примерно через 30 минут ко мне в квартиру пришли главный инженер и сантехник. Осмотрев место утечки, они составили акт о протечке и сказали, что требуется замена шарового крана. Сантехник указал марку и размер крана. Отключив общий стояк горячей воды они ушли. После покупки крана я позвонил в диспетчерскую ТСЖ и попросил вызвать сантехника для установки крана. Диспетчер ТСЖ, отказала мне в вызове сантехника и сообщила, что бы я устанавливал кран своими силами в течении часа (аудиозапись разговора имеется). и что через час она включит горячую воду. На неоднократные звонки в диспетчерскую и главному инженеру получал отказ в установке или мои звонки сбрасывались. Кран находится на стояке общедомового имущества и является первым запирающим устройством, сам я его сделать не могу, потому что не имею права ремонтировать общедомовое имущество. Это зона ответственности ТСЖ.
На все звонки по горячим линиям Мэрии, Управы района, Мосжилинспекцию, в ОДС "Жилищник", ДГИ помочь мне никто не смог. Все сводилось к тому, что бы я обращался в своё ТСЖ. ТСЖ со мной разговаривать не хочет, на телефоны не отвечает. Стояк с горячей водой был отключен и жители не могли пользоваться горячей водой. Через сутки, так и не отремонтировав кран стояк с горячей водой запустили.
Правомерны ли действия ТСЖ и на каком основании ТСЖ отказало мне в замене шарового крана? ТСЖ подаёт на меня в суд, аргументируя тем, что я, якобы, самовольно установил эти краны.
Ранее основанием для занимания жилой площади являлся ордер, но с вступлением нового Жилищного кодекса стали заключать договора соцнайма. В каком нормативном документе прописано обязание заключения договоров соцнайма?
Жилищный кодекс настолько объемный и запутанный, а потому - подскажите, пожалуйста:
1. В какой статье Жилищного кодекса РФ идет речь о тарифах на оплату услуг ЖКХ?
2. Каким нормативным актом установлено, что оплату, ряда предоставляемых услуг, Управляющая компания должна начислять с квадратного метра жилплощади владельца?
Заранее Вам благодарен.
Собственницей одной из квартир нашего ЖКХ было установлено устройство по очистке питьевой воды, таким образом что в случае незакрытия или поломки крана вся вода попадала не в сточные трубы, а непосредственно на пол и протекала на нижние этажи. В результате ее халатного обращения с краном с начала этого года, произошли три протечки на нижерасположенные квартиры. Председателем ЖКХ было выписано два предписание о демонтаже фильтра или установке данного очистителя воды в соответсвии с правилами (обеспечив, в случае незакрвытия крана сток в трубы, а не на пол кухни. Оба предписания были проигнорированы собственницей квартиры. Какие мои дальнейшие действия, как председателя, с целью добиться выполнения выданных предписаний. (обращение к участковому, мировоу судье, ... , ?)
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Все 4 крана не перекрывают воду и один кран холодной воды протекает и покрыт ржавчиной. Обратившись к сантехнику, он сказал, что краны неисправны, ремонт за наш счет, необходимо купить шаровые краны и написать заявление в управляющую компанию. Купив 4 запорно-регулировочных крана и написав заявление в управляющую компанию, оплатили за сантехнические услуги (слив стояков, замена кранов) – 2840 рублей и за прием в работу приборов учета ХВС и ГВС – 300 рублей, хотя счетчики у нас были опломбированы, и никто не сказал что они должны были это сделать бесплатно. Имею ли я право вернуть деньги.
Здравствуйте! В группе сломались шаровые краны на унитазы. Работает только один унитаз на группу! Сантехник в саду сказал что таких кранов в наличие нет и денег на них нет поэтому пусть родители покупают. Кто должен произвети ремонт купить краны и в какой срок. Дети в антисанитарии полной!
Счётчику 3 года. Межповерочный интервал 10 лет. Газовики вписали в смету ВДГО обслуживание бытового газового счётчика и обслуживание кранов. А краны у нас шаровые и необслуживаемые. За что нам предъявили счёт?
