Как решить проблему с рушащимся соседским домом, который наносит ущерб моей собственности?

В Вашем случае вопрос решать нужно в суде. Там несколько вариантов развития событий - первый и самый перспективный это взыскать ущерб.

Здравствуйте! Ввиду того, что ваш дом считается многоквартирным, вы имеете право в судебном порядке обратиться к соседу с требованием производства работ по восстановлению данного имущества и компенсации вреда, причинённого вашему имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно в данном деле понадобится производство экспертизы, однако впоследствии, в случае принуждения судом решения в вашу пользу данные расходы вы сможете потребовать взыскать с вашего соседа.

Здравствуйте, Анна!

В Законодательстве нет такого понятия, как отрезать квартиру, поэтому действуете вы немного не правильно.

1. Учитывая то, что ваш дом имеет 2 квартиры, и квартира соседа (часть дома) находится в непригодном состоянии, вам необходимо произвести действия о понуждении соседа произвести ремонт.

2. В случае, если сосед бездействует, вы вправе написать жалобы:

- В администрацию вашего города;

- В ГЖИ (Жилищная инспекция);

- Прокуратура.

3. Кроме того, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении привести квартиру (половину дома) в надлежащее состояние, а если ваша квартира пострадала, то еще и взыскать значительный ущерб.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

4. Подавайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ), это единственное правильное решение в вашей ситуации, взыскивайте расходы на ремонт, а также требуйте ремонта его части.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте Анна

В подтверждение не законных действий соседа, направьте ему письменную претензию заказной корреспонденцией, в которой изложите ваши требования

Согласно ст.210 ГК собственник имущества несёт бремя содержания имущества, поэтому вы в полном праве обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов

Иск можете подать по месту нахождения недвижимости в силу ст.30 ГПК Об устранении нарушения со стороны соседа своим бездействием и понуждения его к совершению действий по ремонту.

Здравствуйте, Анна! В такой ситуации нужно будет подавать в суд. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Если за имуществом нет надлежащего ухода, причиняется ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), а в силу ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, то можно обязать собственника выполнить действия, которые прекратят причинение ущерба и потребовать возместить причиненные убытки. А еще не помешает жалоба в жилищную инспекцию, чтобы провели обследование состояния жилого помещения и у вас были доказательства для суда (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.