Мы проживаем в муниципальной квартире, после смерти бабушки, которая была квартиросъёмщиком, встал вопрос, кто будет главным квартиросъёмщиком. Мама предлагает сестру, у сестры дочь, несовершеннолетняя, с диагнозом астма, тоже прописана в этой же квартире. Я в разводе, имею дочь несовершеннолетнюю, моя дочь не зарегистрирована в этой квартире, имеет ли моя сестра, став главным квартиросъёмщиком, какие то права на квартиру?
Марина, здравствуйте!
Хочу сразу обратить ваше внимание на то, что понятие "Главный квартиросъемщик" давно не используется в законодательстве, это уже больше "разговорное выражение".
1. Учитывая то, что у вас квартира муниципальная, ПРАВА У ВСЕХ зарегистрированных граждан в этой квартире РАВНЫ.
2. Все в равной степени могут пользоваться жильем, никаких ограничений нет.
3. Кроме того, не важно на кого будет оформлен договор соц. найма, члены семьи, вписанные в договор имеют такие же права как и наниматель по договору соц. найма.
Таким образом, совершенно не важно, кто будет называться "Главным квартиросъемщиком" или у кого больше детей будет зарегистрировано в квартире - ПРАВА У ВАС БУДУТ РАВНЫЕ.
4. Мало того, когда захотите приватизировать квартиру, приватизация будет на всех зарегистрированных в равных долях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ,
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
Спросить
Все права у проживающих и зарегистрированных в муниципальной квартире одинаковые по сути - все они вписаны в договор социального найма.
Хотя буквальное поверхностное прочтение даёт как-будто права нанимателю -
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Но есть иная статья-
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если в квартире фактически две семьи, то надо ставить вопрос о заключении двух договоров социального найма, но это будет сложнее, видимо! Если администрация не согласится - только в суде решать, и то без гарантий!
Договаривайтесь полюбовно или пробуйте два заключить.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, Вы не указали важной информации, а именно, Вы в этой муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства?
Если Вы зарегистрированы в этой квартире, то почему Вы свою дочь несовершеннолетнюю в этой квартире не хотите зарегистрировать.
Во-вторых, для выбора нанимателя этой квартиры, исходя из положений статьи 82 Жилищного кодекса РФ, нужно согласие всех совершеннолетних граждан в этой квартире, которые в ней зарегистрированы. После этого уже нужно обращаться с заявлением у Наймодателю этой муниципальной квартиры об изменении договора социального найма и признания нового нанимателя этой квартиры.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Подробней об этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться здесь www.9111.ru
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте.
У всех проживающих равные права в квартире по найму.
Прав на квартиру ваша сестра в качестве главного квартиросьемщика не имеет.
Право на квартиру имеет собственник квартиры.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ст. 209 ГК РФ.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Все ваши права и права вашей сестры указаны в договоре найма жилого помещения. Квартира принадлежит муниципалитету, вы все наниматели по договору найма, ст. 67, 69 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.
1. Нет такого понятия, как "главный квартиросъемщик" или "ответственный квартиросъемщик", это пережиток советского прошлого. Сейчас эти термины в юриспруденции не применяются. Согласно ст.67-70 Жилищного кодекса РФ есть понятие нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Причем у них равные права при социальном найме жилого помещения (ст.60 Жилищного кодекса РФ).
2. Касательно Вашего второго вопроса важно понимать, зарегистрирована ли сестра в жилом помещении и вписана ли как член семьи в договор социального найма. Если зарегистрирована или вписана в договор социального найма, то имеет право пользования жилым помещением, то имеет те же права, что и у Вас. А "главным квартиросъемщиком" она не станет, т.к. этот термин уже давно в прошлом. Надеюсь, понятно изложил.
Спросить
Здравствуйте Марина
В вашем случае руководствуйтесь п.2 ст.82 ЖК РФ (ниже выделила цитатой)
На кого будет переоформлен договор социального найма решается всеми лицами зарегистрированными на площади муниципального жилья . Понятие как "Главный квартиросъёмщик " уже нет, есть право переоформления договора социального найма вместо
первоначального нанимателя на одного из членов семьи.
Поэтому, если все будут " за" , то возможно переофомление на сестру
При этом в жилье все останутся на равных правах.
Вы свою дочь так же можете зарегистрировать при согласии остальных.
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Спросить
