Как уменьшить налоговую нагрузку при продаже дорогого помещения в условиях УСН?

Здравствуйте, Рафик Рубенович!

Вы пишите что Вы на УСН.

Вот исходя из этой системы и заплатите налог.

Т.е. если у вас 6%, то будет 6 % от 300 млн. р.

То что владеете более 30 лет не будет иметь никакого значения. Т.к. это важно только в том случае, если продается жилое помещение физиком.

Гл. 26.2 НК РФ.

Правильно можно уменьшить только если снизить кадастровую стоимость. Что позволит снизить цену, которая будет указана в договоре.

300 млн. это кадастровая? Или это по рынку вы оцениваете?

Тут надо со стоимостью работать.

Рафик Рубенович, здравствуйте!

Обложение налогами доходов от продажи вашего нежилого помещения - здания будет осуществляться на основании ст. 214.10 НК РФ.

Величина дохода для целей налогообложения принимается равной цене сделки по продаже помещения. Однако, если цена сделки окажется ниже, чем 70% кадастровой стоимости помещения на 1 января года, в котором вы продаете помещение, то для целей налогообложения будет использоваться величина в 70% кадастровой стоимости.

www.consultant.ru

Также Отмечу по налогам

1) Налог на прибыль. Доход от реализации недвижимости для налога на прибыль при методе начисления возникает на дату передачи его покупателю по передаточному актуп. 1 ст. 39, п. 3 ст. 271 НК РФ.

Продавец вправе уменьшить доход на остаточную стоимость объекта, а также на расходы, непосредственно связанные с его реализацией (например, на стоимость услуг по оценке)

2) УСН. Момент передачи здания (помещения) покупателю не влияет на признание дохода при УСН. Доход возникает на дату поступления денег от покупателя на расчетный счет (в кассу) или на дату погашения задолженности другим способомп. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 346.17 НК РФ.

При УСН с объектом «доходы» никакие расходы учесть нельзя.

При УСН с объектом «доходы минус расходы» включить стоимость недвижимости, учтенной в качестве основного средства, в расходы при реализации не получится. Ведь упрощенец уже учел ее в расходах в течение года покупки после оплаты поставщику и ввода объекта в эксплуатациюподп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ.

3) Продажа нежилой недвижимости облагается НДС

ст. 149 НК РФ. НДС начисляют на дату передаточного актаподп. 1 п. 1, п. 16 ст. 167 НК РФ.

Отмечу, что если в собственности продавца находится земельный участок, расположенный под продаваемым объектом, то после регистрации сделки к покупателю перейдет и право на землю, пп. 1, 2 ст. 552 ГК РФ.

Стоимость земельного участка по общему правилу включается в цену недвижимостип. 2 ст. 555 ГК РФ.

glavkniga.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением