Как правильно оформить деньги при покупке дома?

Question

Покупаем дом. Часть денег отдаем сразу и на нас его и землю оформляют, часть отдаем с продажи другой квартиры. Как лучше составить документ, для того чтобы указать в нем все условия-о том, что мы должны отдать сумму в течении 3 месяцев, по истечении 3 месяцев начинает действовать процентная ставка в размере 0,1 процент в месяц. Это договор займа? Договор о рассрочке? Нотариально имеет ли смысл оформлять или нотариус укажет что дом в залоге у продавца (чего не хотелось бы)

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана! Эти условия можно добавить и в договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Просто договор купли-продажи будет с условием об отсрочке платежа, а также с элементами договора займа в части процентной ставки за пользование денежными средствами. Но сам по себе договор займа не нужно оформлять. Просто продажа товара в кредит, обычное дело.

Нотариально удостоверять такой договор не требуется.

При этом согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. пока не расплатитесь полностью, у продавца будет еще и залог в обеспечение обязательств, если договором не предусмотрите иное.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключаете договор купли-продажи с условием о рассрочке Рассрочка при покупке имущества предусмотрена ст. 489 ГК РФ:

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

То есть прямо в договоре купли-продажи нужно указать порядок и сроки выплаты рассрочки. Там же в договоре нужно установить ответственность за просрочку исполнения в виде неустойки 0,1 процент в месяц.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Оксана!

В данном случае никаких сложностей нет.

Просто надо грамотно составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Там же предусмотреть процент.

А также иные условия, которые Вам выгодны.

Нотариально заверять смысла нет.

В данном случае по закону достаточно простой письменной формы договора.

Ст. 488, 549 ГК РФ.

Если нужна помощь в составлении договора - обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Как правильно оформить деньги при покупке дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продавец отказывается перегибсти с условиями - как договориться и защитить себя в покупке автомобиля?

Как оформить документы при покупке дома в рассрочку и составить расписку о деньгах?

Однако нотариус, у которого мы все оформляли сейчас в отпуске, еще примерно до ноября месяца.

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Советы по составлению договора при продаже дома в рассрочку - выбор схемы платежей

Скажите пожалуйста если мы укажем в договоре залога меньшую сумму нежели сумма займа и реальная стоимость квартиры

Договор купли-продажи земельного участка с условием залога - правомерность и необходимость отдельного договора

Необходима помощь в покупке квартиры с использованием материнского капитала - как избежать рисков и законно оформить сделку?

Составление договора займа под залог земельного участка с возможностью последующей продажи в случае невозврата суммы займа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59