Есть ли риски покупки земельного участка у ЗПИФ?

Здравствуйте, Алексей!

Особенности сделок с ПИФами заключатся как раз в том, что там невозможны всякие "безопасные сделки". Их условия в том, что сделки совершаются только на условиях предоплаты. При этом проверяются со стороны специализированного депозитария и пр.

На этот счет есть целый закон и правила, в том числе утвержденные УК.

Они у них на сайте должны быть.

Поэтому если это нормальная УК с лицензией ЦБ, то переживать не стоит.

Просто надо проверить все документы, условия договора (ст. 454 ГК РФ).

На самом деле для тех кто знает что такое закрытые фонды - -- то о чем Вы пишите далеко не ново.

Надо смотреть что за УК. Какие у нее документы.

Это не пяти минут дело и не 99 рублей стоит))

Алексей, здравствуйте!

Вы все грамотно написали, но не учли одного, что любой ЗПИФ это финансовое предприятие, действующее в соответствии со ст.14.1. Инвестиционные паи закрытого и интервального паевых инвестиционных фондов, предназначенные для квалифицированных инвесторов Федерального закона "Об инвестиционных фондах" от 29.11.2001 N 156-ФЗ, инвестиции и операции с которым носят рискованный характер

Каким образом можно убедиться, что право собственности на квартиру принадлежит фонду?

В офисе компании потенциальному покупателю предоставляется нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности ЗПИФН на квартиру и иные правоустанавливающие документы. Оригинал свидетельства о праве собственности хранится в Специализированном депозитарии фонда (г. Москва) и высылается для оформления конкретной сделки. Также покупатель имеет право обратиться в УФРС и получить выписку из ЕГРП о правах на объект недвижимости, в которой будет указан собственник объекта недвижимости.

Обременение в виде доверительного управления снимается в момент перехода права собственности на покупателя согласно п.28 Приказа Росрегистрации от 25.07.2007 N 157 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним"

saratov.cian.ru

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

. Согласно ст. 131 данного Закона под конкурсной массой понимают все движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности должника

В статье 61.1 этого закона сказано:

1. Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Если имеет место наличие торгов по паям этого ЗПИФ на банкротном сайте эл.торгов, то существует большая вероятно признания недействительной сделки купли-продажи участка конкурсным управляющим с целью включения участка в конкурсную массу для последующей реализации участка на торгах.

Сделка крайне рискованная, а как то обезопасить себя в ситуации, когда ЗПИФ "Новые земельные ресурсы находится в стадии банкротства-у вас не получится. Любая сделка, связанная с отчуждением имущества ЗПИФ "Новые земельные ресурсы легко можно признать недействительной.

Вам лучше отказаться от покупки такого участка.

Если Вас что-то очень манит к покупке - покупайте, но сто раз подумайте ещё!

Риски всегда есть, особенно с такими структурами как ЗПИФы.

Обратитесь в ЦБ РФ с запросом -

Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" от 10.07.2002 N 86-ФЗ,

проверьте регистрацию права на земельный участок -

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

и примите осознанное решение!