Как передать земельный участок безвозмездно - оптимальные варианты передачи от юридического лица.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность какую-либо вещьст. 572 ГК РФ. ГК не запрещает заключать договоры дарения между юридическими и физическими лицами. Причем для договора дарения недвижимости между организацией и физлицом обязательна письменная форма

Подарить может без проблем.

Вопрос оформления. Протоколы, налоги и т.д.

Здравствуйте, Роман!

Ну вообще схемы такой передачи прелюдно обсуждать не стоит.

Что касается вашей ситуации то согласно ст. 575 ГК РФ вполне может подарить.

Если бы было два юрлица в этой сделке, то такая сделка была бы невозможной.

А от юрлица-физлицу дарить не запрещается.

Просто у физлица возникает налог в этом случае (13 %).

А его должно будет рассчитать и оплатить юрлицо, как налоговый агент.

Поэтому можно либо договориться о том, что вы эту сумму возмещаете.

Либо пойти иным путем - продажи земельного участка.

При этом надо провести каким то образом оплату.

Можно в неденежном выражении.

Просто тут еще не вполне понятно какое к вам это юрлицо имеет отношение, насколько вы доверяете и будете доверять друг другу. Вот от этого и зависят дальнейшие возможности.

Должны продать с прибылью всё же для себя - если юрлицо - коммерческая организация.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

А предварительно как-то без афиширования Вам деньги подарить для оплаты этой сделки.

Не вполне по закону, но по закону и не получится! Так как Ваша договорённость с юрлицом вне закона!

Формально дарение юрлицом физику не заращено -

ГК РФ Статья 575. Запрещение дарения

но коммерческая организация как может дарить непонятно отчего?

Роман, Доброго времени!

Если будет сделка дарения от ООО к физическому лицу, согласно статьи 572 ГК РФ, надо в таком случае ООО заплатить НДС, а Вам, как физ лицу 13 ти процентный налог.

В налоговом законодательстве безвозмездно полученными считаются ценности или права, переданные получателю без выставления встречных обязательств (п. 2 ст. 248 НК РФ). Начисление и уплата того или иного налога происходит только при наличии базы налогообложения. В целях начисления и уплаты НДС безвозмездная передача ценностей признается реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ). Это означает, что сторона со стоимости безвозмездно переданных ею ценностей должна уплатить и НДС.

nalog-nalog.ru

Рекомендую договор купли продали Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Обратите внимание, если юр лицо в ближайшее время будет банкротится, сделка будет оспоримой.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Роман! Согласно пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ запрет действует в отношениях между коммерческими организациями. Если же дарение от юр.лица к физ. лицу, то делается это по договору дарения (ст.572 ГК РФ). Однако на такие сделки должны быть полномочия у генерального директора от учредителей юридического лица, т.к. цель любой коммерческой организации прежде всего извлекать прибыль. А если будет безвозмездное отчуждение имущества юридического лица, то как бы тут директора не привлекли по ст.160 УК РФ за растрату вверенного ему имущества. Так что прежде всего нужны полномочия директору, а уж потом говорить об оптимальной схеме передачи. Безвозмездно по крайней мере очень проблематично.