Как избежать возможного выселения из единственного жилья, оформленного на детей по дарственной?

Вопрос №18929568 из г. Казань
опубликован 06.12.2021, 11:32

Question

Нас в семье четверо. У нас единственное жилье на всех. Так уж получилось что мы с женой оформили дарственную на детей по 1/2 доли в квартире. Могут ли дети в будущем нас с женой через суд выселить из квартиры и если да то как этого избежать?

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Из единственного жилья никогда не выселяют, если только они в ипотеку жилье свое не заложат; ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 446 ГПК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Увы это их право как собственников ст 209 ГК РФ если при дарении не предусмотрено право Вашего проживания в квартире.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Если к примеру в дарственной прописано с постоянным правом проживания. Тогда человека выселить не получится, однако если это право не прописано, выселить можно! Оспаривание дарственной происходит в порядке признания следки недействительной в силу ст. 177 ГК РФ. Однако для этого также нужны веские основания, например: отсутствие право на передачу квартиры, или недееспособность лица, которое передает имущество, т.е. оспорить сделку не так уж и просто! Через процедуру банкротства, сделка совершенная за три года до процедуры может быть признана недействительной.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Если к примеру в дарственной прописано с постоянным правом проживания. Тогда человека выселить не получится, однако если это право не прописано, выселить можно! Оспаривание дарственной происходит в порядке признания следки недействительной в силу ст. 177 ГК РФ. Однако для этого также нужны веские основания, например: отсутствие право на передачу квартиры, или недееспособность лица, которое передает имущество, т.е. оспорить сделку не так уж и просто!

Как избежать возможного выселения из единственного жилья, оформленного на детей по дарственной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как избежать выселения из муниципальной квартиры из-за долгов по ЖКХ и максимально сократить платежи

Возможность требования выделения доли в новой квартире для ребенка из другого брака при разводе и дарственной доли

Что мне делать, чтобы реализовать свое право на 1/2 доли собственности в четырехкомнатной квартире?

Вопрос лишения жилья многодетной семьи военнослужащего - мое и права моих детей на квартиру под угрозой?

Спор о квартире - Могут ли бывшие супруги выселить гражданского мужа и их общего сына?

Если в случившемся виноват только один член семьи (сын)?Отец и дочь не были в квартире с 2004 года.

Семье А отказывается выезжать из временного жилья - имеет ли она на это право и какие последствия могут быть?

Если в случившемся виноват только один член семьи (сын)?Отец и дочь не были в квартире с 2004 года.

Можно ли принудительно взыскать квартиру у должника-собственника, зарегистрированную для проживания малолетних детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59